Helle, barrierefreie und WG-taugliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Concierge in Uninähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage von Frankfurt bietet ein hochwertiges Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss, der barrierefreie Zugang und der stets hilfsbereite Concierge-Service werden Sie überzeugen. Die Wohnung ist unvermietet und kann jederzeit vom Käufer übernommen werden.
Im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000 mit begrüntem Innenhof gelegen, ist die Wohnung bequem und stufenlos über einen Aufzug erreichbar. Das großzügige Entrée bietet viel Raum für Gästeempfang und eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Zimmer, die Küche, das Badezimmer und den Abstellraum.
Der Wohn-/ Essbereich liegt links, die Küche befindet sich zentral, und rechts ist das geräumige Schlafzimmer, das nicht nur Platz für Bett und Kleiderschrank bietet, sondern auch Raum für ein Home-Office.
Der Flur, der Wohn- und der Schlafbereich sind mit geöltem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet, was zusammen mit der großzügigen Deckenhöhe für eine warme und einladende, zugleich helle und moderne Atmosphäre sorgt.
Die stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten wie Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, eingebauter Mikrowelle, großer Kühl-Gefrier-Kombination und Spülmaschine ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer bietet viel Platz und ist mit einer Badewanne samt Duschwand, einem Handtuchwärmer sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Der großzügige Südbalkon, zugänglich von allen Zimmern und der Küche, lädt zum Sonnenbaden ein. Die bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und können bei Bedarf abgedunkelt werden.
Ein vollwertiger, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer, abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss, zwei Fahrradkeller und weitere Gemeinschaftsräume.
Der begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Spazieren ein.
Das Gebäude erfüllt höchste Wohnansprüche mit täglichem Concierge-Service und Hausmeisterdienst, Video-Gegensprechanlage sowie einer Tiefgarage mit großen Einzelstellplätzen in bester City-Lage.
In unmittelbarer Nähe zur Goethe-Universität, Grüneburgpark, Palmengarten und Holzhausenpark bietet diese Wohnung urbanes Leben mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der öffentliche Nahverkehr bietet direkte Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt in wenigen Metern Entfernung, die U-Bahn Haltestelle "Holzhausenstraße" ca. 5-7 Minuten zu Fuß entfernt.
Ausstattung
- Conciergeservice
- Einbauküche
- Parkettboden
- Wannenbad
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Jalousien
- Großer Sonnenbalkon
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die Buslinie 36 hält an der Haltestelle Bremer Platz vor dem Haus. Die U-Bahnstation Holzhausenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U1, U2 und U8. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Fußläufig ist die Innenstadt in ca.10 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 20 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen