Helle Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 60 Quadratmeter, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt, überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flurbereich, der Sie freundlich empfängt und von dem aus alle Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einem angrenzenden Wintergarten, der für eine besondere Wohnqualität sorgt. Durch die Fensterflächen wird der Raum in warmes Tageslicht getaucht, was eine angenehme, gemütliche Atmosphäre schafft. Der Wintergarten bietet nicht nur einen wunderbaren Blick nach draußen, sondern vereint die Vorzüge eines lichtdurchfluteten Innenraums mit einem geschützten Rückzugsort, an dem Sie entspannen können.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine angenehme Nachtruhe und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre. Die Küche, ebenfalls mit Tageslicht, lädt zum Kochen und Genießen ein. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist der ideale Ort, um kulinarische Kreationen zu entfalten.
Das geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, bietet Ihnen allen Komfort, den Sie sich wünschen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung sowie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der gesamte Wohnkomplex wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich um die Belange der Mieter kümmert. Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice für die Instandhaltung, während der gepflegte Außenbereich durch einen Gärtner instandgehalten wird. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Besonders hervorzuheben ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit März 2015 für eine monatliche Kaltmiete von 560,00 Euro (inklusive Tiefgaragenstellplatz) vermietet und bietet eine verlässliche Einnahmequelle. Die Mieter haben zudem Zugang zu einem Kabelanschluss.
Lage
Weinheim, im Rhein-Neckar-Kreis Baden-Württembergs gelegen, vereint idyllisches Leben am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren.
Weinheim selbst, auch bekannt als "Zwei-Burgen-Stadt", überzeugt durch ein reiches Kulturangebot, eine historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Stadt bietet eine malerische Kulisse mit dem Schlosspark, der im englischen Stil gestalteten Grünanlage, Exotenwald und den Weinbergen, die das Stadtbild prägen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind zentral gelegen und gut erreichbar. Die nächste Grundschule (Hans-Joachim-Gelberg Grundschule) ist etwa 850 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Weinheim, Krankenhaus) sind es ungefähr 3,5 Kilometer.
Die direkte Umgebung lädt mit ihren Waldgebieten und Naherholungszielen wie dem Odenwald zu Freizeitaktivitäten und Wanderungen ein. Große Unternehmen und Forschungsinstitute, darunter der Technologiepark Heidelberg oder das Industriegebiet Mannheim, sind schnell erreichbar und bieten attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten.
Weinheim profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den Großstädten Mannheim und Heidelberg, die jeweils in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn zu erreichen sind. Durch die direkte Lage an der Autobahn A5 und die Nähe zur A6 ist auch die Anbindung an Frankfurt am Main optimal - der internationale Flughafen Frankfurt ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Tram | Lützelsachsen Bergstraße (circa 160 Meter)
Bahnhof | Weinheim-Lützelsachsen (circa 700 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, 4 Etagen