Helle Dachterrassenwhg. 4,5 Zi. mit 2 offenen Kaminen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit 193m² Wohnfläche und Loftcharakter, denn durch ein Pultdach variiert die Raumhöhe von 2,45m bis herrliche 6,10m. Das große Wohnzimmer ist mit 46m² Fläche und bis zu 4,20m Höhe, bei einer Fensterfläche von mehr als 20m² der großzügige Mittelpunkt der Wohnung und zur Küche hin offen gestaltet. Ein großer offener Kamin und seidiger Rosso Verona Marmorboden verleihen dem Raum gemütlichen Charme. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank und ein weiteres Schlafzimmer - beide zur Gartenseite -liegen direkt neben dem Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne. Straßenseits findet sich ein weiterer Wohnbereich im Maisonettestil mit Empore, großem Lagerraum von 16m², Balkon 5m² und separatem Eingang. Ein kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, ein Garderobenbereich und eine begehbare Putzkammer komplettieren die weitläufige Wohnung, die in Wohnzimmer und Küche mit Naturstein und in den übrigen Zimmern mit Laminat in warmer Altholzoptik ausgestattet ist (ACHTUNG: auf den Fotos noch roter Steinboden statt Laminat). Die Dachterrasse mit 41m² hat einen offenen Außenkamin, der auch als Grill genutzt werden kann, eine große Markise und Heizstrahler garantieren viele lauschige Tage und Abende im Freien. Hier wurde Bankirai-Holz verlegt und die Hälfte mit einem niedrigen Lagerraum von 21m² für z.B. Gartenmöbel unterkellert. Anschlüsse und optimierte Statik für einen Whirlpool vorhanden. Flächen ca., gerundet: 46 m² Wohnzimmer 16 m² Küche / Eingang (offen zu WoZi) 25 m² Schlafzimmer 13 m² Schlafzimmer 16 m² Südzimmer 16 m² Galerie 16 m² Lager hinter Galerie 9 m² Masterbad 2,5 m² Bad 3 m² Garderobe 4 m² Flur 3 m² Kammer 41 m² Terrasse 21 m² Lager unterh. Terrasse 5 m² Balkon
Ausstattung
Haus in Haus Charakter durch zwei Eingänge, davon ein separater Seiteneingang. Einbauküche mit Kochinsel. Separate Putzkammer. Großes Sonnenschutzrollo im Wohnzimmer. Stellplatz in der Tiefgarage und Außenstellplatz am Seiteneingang.
Lage
An verkehrsberuhigter Straße mit besonders guter Verkehrsanbindung, wenige Schritte zur Bushaltestelle, 3 Busstationen zur U- und S-Bahnstation Trudering. Schnellrestaurant, Tankstelle und Supermarkt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Keine als 5 Gehminuten zum Ortskern Trudering mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Hotels. Das Einkaufszentrum Riemarkaden, sowie die ehemalige BuGa Riem mit einem Badeteich sind unter 5 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Messe München und Autobahnen nach Salzburg, Nürnberg und Passau; ca. 35 Minuten zum Flughafen München.
Sonstiges
Bewerbungen bitte ausschließlich per Email mit ausgefüllter Selbstauskunft (siehe Anlage). Im Haus: Waschmaschine und Wäschetrockner, wie Fahrradabstellplatz. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden. Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.