Helle Dachwohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die sehr helle 1,5-Zimmer-Dachwohnung im 2. Stockwerk hat eine Wohnfläche von ca. 40m² und verfügt über einen großen Wohnraum mit Pantryküche und Fenstern auf drei Seiten. Weiterhin sind ein Bad mit Wanne sowie ein kleines Zimmer, jeweils mit Veluxfenster, vorhanden. Das Bad wurde 2014 vollständig erneuert und ist in sehr gutem Zustand. In einer Abseite des Wohnungsflurs befinden sich die Gas-Etagenheizung sowie etwas Stauraum. Der ca. 7m² große Balkon auf der Westseite ist über eine doppelflügelige Balkontür vom Wohnraum aus zugänglich. Der Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum im Spitzboden, welcher über eine ausklappbare Dachbodenleiter von der Wohnung aus erreichbar ist. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls der Wohnung zugehörig. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, der Erbpachtvertrag gilt bis 2078. Die Erbpacht beträgt ca. € 529,- jährlich.
Ausstattung
Die westliche Giebelwand des Hauses ("Wetterseite") wurde 2023 / 24 energetisch saniert. Im Zuge dessen wurden der Balkon sowie die Fenster der Giebelwand erneuert, die neuen Fenster sind in Dreifachverglasung ausgeführt. Aktuell (ab Herbst 2024) wird eine Sanierung des Daches der Tiefgarage durchgeführt. Die individuellen Kostenanteile für die genannten großen Sanierungsprojekte wurden durch die bisherigen Wohnungseigentümer bereits beglichen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage (Sackgasse) innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit zwei Mehrparteienhäusern sowie 38 Reihenhäusern. Das Fundament der beiden Mehrparteienhäuser mit jeweils fünf Eigentumswohnungen bildet eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen. Innerhalb weniger Gehminuten sind Bushaltestellen (Linien 145, 345), der idyllische Marmstorfer Dorfkern mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet "Appelbüttler Tal" sowie der südwestliche Teil des Harburger Stadtparks erreichbar. Das Ladenzentrum Marmstorf mit Supermärkten, Apotheke, Bäcker, Drogerie etc. ist binnen 15 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die durchgeführte energetische Sanierung 2023/24 ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist voraussichtlich frei ab Februar 2025.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1