Helle Doppelhaushälfte mit Gartenparadies - Naturverbunden Wohnen in München, Großhadern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte, erbaut 1969 in Massivbauweise, ist zweigeschossig und voll unterkellert. Die Wohnfläche von 155 qm bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Nutzfläche im Keller von 65 qm, die beheizte Garage mit 20 qm und der noch unausgebaute Dachboden bieten extra Raum für freie Entfaltung.
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten, eingewachsenen und somit uneinsehbaren Garten. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, energetische Sanierung und wo gewünscht Renovierung empfehlenswert.
Erdgeschoss:
Diese charmante Doppelhaushälfte begrüßt Sie mit einem gepflegten, kleinen Vorgarten, der den Eingangsbereich stilvoll umrahmt. Über einen praktischen Windfang gelangen Sie ins Innere des Hauses, wo Sie ein geräumiges Eingangsfoyer erwartet. Hier finden Sie eine Garderobennische, die ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet, sowie ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
Der Flur mit Treppenhaus ist hell und offen gestaltet und mit italienischem Marmor ausgelegt. Rückseitig finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der circa 45 qm misst, und mit Panoramafenstern nach Süden einen Blick und Zugang auf Terrasse und Garten bietet. Der Boden im Wohn- und Essbereich ist mit Mosaikparkett aus Eiche ausgelegt. Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.
Garten
Der Garten ist ein grünes Juwel, liebevoll gepflegt und wirkt wie eine Lichtung im Wald. Der Blick der Nachbarn wird nach allen Seiten durch verschiedenste, meist immergrüne, Bepflanzung Hecken und Bäume abgeschirmt. Diese grüne Oase lädt Kinder zum Spielen ein und bietet gärtnerischen Ambitionen ein reiches Feld.
Die Terrasse umfasst die gesamte Breite des Hauses, wird vom Balkon teilweise überdacht, und lässt sich vollständig von zwei elektrischen Markisen beschatten. Hier kann man sich gut entspannen und im eigenen Garten waldbaden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss, befindet sich das geräumige, geflieste Badezimmer mit Tageslicht, welches mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Zwei große Schlafzimmer zur Gartenseite, bieten direkten Zugang zum Balkon. Eines dieser Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Kinderzimmer mit Flur unterteilt und könnte auch wieder geteilt werden. Ein dritter Raum kann wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Die Räume sind teilweise mit Linoleum, teils mit Laminat ausgelegt.
Keller
Der Keller ist trocken und beheizt. Er bietet neben Waschküche und Heizungskeller, zwei große zusätzliche Räume. Aufgrund der großzügigen Lichtschächte sind diese ungewöhnlich hell und lassen sich vielfältig gestalten. Je nach Wunsch kann hier ein Fitnessraum, eine Werkstatt, ein zusätzliches Arbeitszimmer, oder ein privates Kino Platz finden.
Garage
Die Garage ist beheizt, und ca. 20 qm groß.
Ausstattung
- Fassadenrenovierung 2002
- Zentralheizung erneuert 1991
- Innenhülle Öltank erneuert 2002
- Raumhöhe 2,55 m in Erd- und Obergeschoss
Erdgeschoss:
- Botticino (italienischer Marmor) in Windfang-Flur-Garderobe & auf sämtlichen Treppen
- Mosaik-Parkett Eiche im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Granitplatten Terrasse und Vorgarten, erneuert 2009
- Schallschutzfenster in Küche 2009
Obergeschoss
- Arbeitszimmer und Bad Schallschutzfenster 2009
- Balkon saniert 2004
- teils Laminat-, teils Linoleumböden
Keller
- Raumhöhe 2,35 m
- beheizbar
Garage
- 20,6 qm
- beheizt
- davor zweiter Stellplatz
Lage
Herzlich willkommen im schönen Großhadern!
Am südwestlichen Rand Münchens gelegen, präsentiert es sich als begehrte Wohngegend für Jung und Alt mit einer gewachsenen Bebauung aus überwiegend Einfamilien und Mehrfamilienhäusern. Das Klinikum Großhadern und der LMU-Campus Großhadern Martinsried liegen in der Nähe. Schulen, verschiedene Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen BEdarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind einfach und bequem zu erreichen. Mittwochs bietet der Wochenmarkt im Zentrum von Großhadern ein besonderes Einkaufserlebnis.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn (U6) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Verschiedene Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz, und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtviertel, mit der nächsten Bushaltestelle nur 300 m weit weg gelegen.
Die Naherholungsgebiete südlich von München (Fünf Seenland) sind über die Autobahn gut angebunden. Für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, ist der in direkter Laufnähe gelegene Waldfriedhof eine Oase der Ruhe. Der nahegelegene Westpark hält weitläufige Grünanlagen und vielfältige Erholungsmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus wird von privat verkauft, KEINE MAKLERGEBÜHREN.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung