Helle Doppelhaushälfte: Viel Platz mit einladendem Wintergarten und stilvollem Außenbereich
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden.
Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team
Zum Verkauf steht eine großzügige und äußerst gepflegte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in begehrter Splitlevel-Bauweise, die durch ihre helle Gestaltung, intelligente Raumaufteilung und ruhige Lage in Isen überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche, die insgesamt etwa 240 m² beträgt, bietet dieses 1992 erbaute Haus viel Platz und Flexibilität für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein großzügiges Wohnambiente in angenehmer Atmosphäre schätzen. Das Grundstück umfasst ca. 345 m², und die Heizung wurde erst 2022 mit einer neuen Brennwerttherme ausgestattet.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender und heller Eingangsbereich, der auch ein praktisches Gäste-WC beherbergt. Der offene Essbereich geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über, das mit seinen ca. 32,8 m² durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt. Ein Kamin sorgt hier für eine wohlige, behagliche Stimmung. Die angrenzende, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es für gemütliche Sommerabende oder einen ruhigen Nachmittag.
An den Essbereich schließt sich der vollständig verglaste, beheizte Wintergarten an. Mit seinen großzügigen Fensterfronten bietet er das ganze Jahr über einen hellen und komfortablen Rückzugsort mit Blick in den gepflegten Vorgarten. Der Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Bereich, der vielseitig genutzt werden kann.
Die angrenzende Küche mit ca. 9 m² ist mit sämtlichen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Ihre direkte Anbindung an den Essbereich fördert ein geselliges Wohngefühl und schafft eine angenehme, offene Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Hauptschlafzimmer mit ca. 18,5 m², das viel Platz für Komfort und Entspannung bietet. Ein helles Badezimmer liegt direkt nebenan und versorgt die Bewohner mit viel natürlichem Licht. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12,5 m² und 13,5 m² bieten ausreichend Platz und direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der sich ideal für Sonnenbäder oder entspannte Abende eignet.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges Studio, das viel Potenzial bietet. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort – der Raum schafft eine angenehme und inspirierende Atmosphäre, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet mit zwei großzügigen, beheizten Hobbyräumen (insgesamt ca. 32,4 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Räume eignen sich perfekt für Fitness, Musik, kreative Tätigkeiten oder auch als Gästezimmer. Zusätzlich finden Sie hier eine Sauna mit eigenem Bad, die den idealen Ort für Entspannung und Erholung bietet. Ein separater Abstellraum von ca. 11 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das vielseitige Angebot dieses Geschosses ab.
Außenbereich:
Der Außenbereich der Immobilie ist auf drei Seiten von einem gepflegten Garten umgeben, der von Thujenhecken eingefasst wird und so für absolute Privatsphäre sorgt. Im Vorgarten lädt eine charmante Pergola zum Verweilen ein, während die Terrasse vor dem Wohnzimmer einen idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Natur bietet. Eine Garage sowie ein überdachtes Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Über der Garage steht ebenfalls weiterer Platz zur Verfügung, um Dinge sicher zu verwahren.
Besonders hervorzuheben ist, dass der beheizte Wintergarten und die beiden Hobbyräume anteilig der Wohnfläche zugerechnet wurden, was die Wohnfläche insgesamt um etwa 25 m² erweitert.
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachtem Raumkonzept und einer ruhigen, naturnahen Umgebung.
Ausstattung
Einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Bauweise: Massivbauweise
- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
- eine Terrasse mit Garten, Vorgarten mit Sitzplatz und Pergola
- Garage + Carport
- Einbauküche
- Untergeschoss mit zwei großen Hobbyräumen
- Beheizter Wintergarten
- Offene Bauweise
- Sehr hell
- Sauna
- Kamin
Lage
Isen – das steht für Idylle und hohe Lebensqualität. In der malerischen Gemeinde im Landkreis Erding fühlt man sich schnell heimisch. Isen verbindet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu München, was Pendler und Familien schätzen. Die historische Altstadt und das gemütliche Ortsbild prägen den charmanten Charakter der Gemeinde, der sich wohltuend von der Hektik der Großstädte abhebt. Hier genießt man eine entschleunigte Lebensweise, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Isen ist für viele ein Ort der Erholung und ein begehrter Wohnort. Die Immobiliennachfrage steigt, und wer hier ein Zuhause findet, sieht es als Glück. Familien, Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben prägen das Leben. Wirtschaftlich punktet Isen mit einer gesunden Mischung aus regionalen Betrieben und der schnellen Erreichbarkeit von Ballungszentren wie Erding, Landshut oder München. Auch für Unternehmen ist der Standort attraktiv: Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Münchner Flughafen sind ein Plus. Trotz seiner überschaubaren Größe steht Isen in Sachen Lebensqualität und Standortattraktivität vielen größeren Orten in nichts nach.
Isen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn-Station „Erding“, von wo aus Sie in etwa 50 Minuten das Münchener Zentrum erreichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B 15 und zur A 94, die eine schnelle Verbindung nach München sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten bietet. Das Münchener Stadtzentrum ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnsiedlung und Einfamilienhäuser aus.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen. Der nahegelegene Fluss und mehrere Erholungsgebiete bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren oder Picknicken. Im Winter ist die Region auch bei Langläufern beliebt. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während kleine Cafés und Geschäfte das Ortsbild bereichern.
Sonstiges
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Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar