Helle Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Tonndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine gepflegte und helle Wohnung aus dem Jahr 1967. Die Anschrift der Wohnung ist die Stein-Hardenberg-Straße 134, 22045 Hamburg.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun Parteien und liegt im 2. Obergeschoss. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 63 m². Dabei verteilt sich die Wohnfläche auf drei Zimmer, ein Duschbad und den Flur.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Im Keller sind weiterhin ein Party- und Trockenraum nutzbar. Eine gemeinsame Gartennutzung ist vorhanden. Im rückwärtigen Garten sind ein Aufenthaltsraum und ein Grillplatz für die Anwohner zur Nutzung vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan von 2022 insgesamt 363,15 €, wobei 253,01 € auf den Mieter umzulegen wären und 56,74 € vom Eigentümer getragen werden müssten. Zum Anteil des Eigentümers kommen dann noch 53,35 € für die Erhaltungsrücklage hinzu. Im Hausgeld sind die Heizkosten mit inbegriffen.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft für das Haus beträgt 28.000 €.
Zu der Wohnung wird noch das Sondereigentum am Dachboden mit veräußert. Der Dachboden des Hauses hat eine Fläche von ca. 90 m². Ob die Wohnung erweitern oder eine weitere Wohneinheit schaffen, es gibt mehrere Möglichkeiten. Eine Bauvoranfrage dazu ist beim Bauamt Hamburg bereits gestellt und wir warten auf den Bescheid.
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 298.500 € und für das Dachgeschoss 120.000 €. Ein Verkauf im Paket wird bevorzugt.
Weitere Details erhalten Sie in unserem Expose.
Ausstattung
Das geräumige und helle Wohnzimmer bildet hierbei den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich zum Schlafzimmer steht noch ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Duschbad hat ein Fenster und verfügt zudem über ein Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit weißen sowie anthrazitfarbenen Fliesen modisch gefliest. Eine moderne Küche inkl. E-Geräten rundet die Wohnung ab.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung modernisiert und teilweise saniert. Der Boden im Badezimmer und in der Küche wurde mit neuen Fliesen belegt. Der Flur, Wohnbereich und die Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die helle, moderne Küche wurde mit einer neuen Einbauküche inkl. E-Geräte ausgerüstet. Der Elektrokasten ist mit moderner Sicherung erneuert worden. Alle Elektrokabel zur Küche und dem Badezimmer wurden neu mit der aktuellsten Technik verlegt.
Allgemein handelt es sich um eine gepflegte und helle Wohnung mit Platz für eine kleine Familie oder einem Zweipersonenhaushalt.
Lage
Tonndorf ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Das Gebiet umfasst nur noch Teile der ursprünglichen Gemeinde Tonndorf-Lohe.
Gemeindeteile wurden Rahlstedt zugeschlagen. Einen eigentlichen Ortskern gibt es nicht, im Bereich rund um den Bahnhof haben sich einige Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Seit einigen Jahren befindet sich dort an der Tonndorfer Hauptstraße das Einkaufszentrum „Tondo“.
Mit der Regionalbahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten und auch mit dem Auto ist man gut angebunden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Umgeben von vielen Grünflachen bietet Tonndorf ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und dem städtischen Trubel zu entkommen.
Sonstiges
Provision
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig. Die Courtage wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer gezahlt.
Besichtigungen
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis.
Haftung
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Geldwäschegesetzt
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser
Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 196 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 09.04.2024
Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt zurzeit leider nicht vor. Der alte Energieausweis ist am 09.04.2024 ausgelaufen. Hier war der Energieverbrauchswert des Gebäudes mit 196 kWh (m²*a) angegeben. Die Verwaltung hat einen neuen Energieausweis beantragt.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend