Helle EG-Wohnung 2Zi KDB, 2 Balkone, Garten/Hof, Stellplatz, Fischenich, KVB Li. 18, provisionsfrei
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweistöckiges, gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen und 2 Appartements. Das Haus ist komplett verklinkert und haustechnisch sehr gut ausgestattet. Das Objekt steht in einem verkehrsberuhigten Bereich des Ortsteils Fischenich mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Trotz der ruhigen Lage ist die Stadtbahnhaltestelle Fischenich der Linie 18 in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist aufgeteilt in eine Diele, einem Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen (Ost und Süd), einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Zur Wohnung gehört eine große Garten- und Hoffläche (ca. 67 qm) mit Gartenhaus (2,40 m X 2,40 m) zur Alleinnutzung, ein großer separater Kellerraum und einen Wasch- und Trockenraum im Keller, der gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt werden kann. Die Garten- und Hoffläche ist direkt vom Südbalkon zu erreichen und hat auch einen direkten Zugang (Gartentor) zu den Stellplätzen. Die Wohnfläche der Wohnung ohne Keller, Hof und Gartenhaus beträgt 55 qm. Den Schnitt der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss und den 3D-Ansichten entnehmen. Das Bad wurde in 2024 komplett saniert. Bei Interesse bitte ich im ersten Schritt um eine Kontaktaufnahme per Mail an [email protected] (bitte möglichst nicht über Immoscout) mit Informationen zu allen einziehenden Personen (Mieterselbstauskunft), möglichst mit Foto oder Kopie des Personalausweises. Bitte nutzen Sie hierzu das in der Anzeige angehängte Datenblatt zur Mieterselbstauskunft. Gerne können Sie mir dieses mit den gewünschten Anlagen (Ausweiskopie, Einkommensnachweis) per Mail oder Fax zusenden. Bitte beachten Sie, dass ich Besichtigungstermine erst nach Zusendung dieser Informationen durchführe.
Ausstattung
Das Objekt wird mit einer neuen (2022) Gasbrennwert-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. In der Wohnung gibt es einen Satellitenanschluss zum Fernsehempfang. Ende 2024 wurde das Bad komplett saniert. Bei der Sanierung wurden alle Leitungen, Armaturen, das WC (neues Hänge-WC), das Waschbecken und der Heizkörper (neu Badheizkörper) erneuert. Die Badewanne wurde durch eine neue ebenerdige Dusche ersetzt. Das Bad istkomplett neu gefliest. Die Wohnung ist außer dem Bad mit einem hellbraunen Laminatboden ausgestattet. Die braunen Holzfenster sind doppelverglast und alle mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) ausgestattet. Alle Türen sind dunkelbraune Holztüren. Der Südbalkon wir durch eine große elektrische Markise bei Bedarf beschattet. Das mitvermietete Gartenhaus besteht aus einer soliden Holzkonstruktion und ist mit Regalen und Stromanschluss ausgestattet.
Lage
Die Ortschaft Hürth-Fischenich liegt linksrheinisch am südlichen Stadtrand von Köln. Insbesondere der alte Ortskern hat trotz seiner Nähe zur Großstadt seinen eher dörflichen Charakter bewahrt. Neben einer guten Verkehrsanbindung nach Köln, Brühl und Bonn bietet auch Fischenich selbst eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Aldi, etc.). Insbesondere die hervorragende Anbindung des ÖPNV mit der Stadtbahnlinie 18 macht Fischenich zu einem beliebten Wohnort, insbesondere für Pendler nach Köln. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnhaltestelle Fischenich.
Sonstiges
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, ist jedoch in einem guten Zustand. Die Wände sind fast alle mit Raufaser ausgestattet und weiß gestrichen. Das neue Bad wird komplett saniert und renoviert übergeben. Die Wohnung wir mit einem festen PKW-Stellplatz für 25 € monatlich vermietet werden. Dieser Stellplatz ist direkt durch das Gartentor zugänglich. Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer jährlichen Steigerung in Höhe von 15,00 € Die Wohnung steht zum 01.04.2024 evtl. zur Anmietung. Eine frühere Anmietung ist möglich und erwünscht.