HELLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGE IN WALDRANDLAGE VON HERDECKE !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss liegt in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 4 Etagen. Das Baujahr der Wohnung liegt in 1968, sie wurde aber bereits teilweise modernisiert. So stehen Ihnen hier eine Wohnfläche von 71,46 m² zur Verfügung mit Platz für zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine geräumige Küche sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Zudem gehört ein Balkon zur Wohnung, der vom Wohnzimmer erschlossen werden kann und von dem aus man einen weiten Blick bis zur Innenstadt Herdecke hat. Eine Garage sowie ein Keller komplettieren dieses besondere Angebot.
Die Räumlichkeiten der Wohnung bestechen durch ihre Helligkeit und eine günstige Aufteilung. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte, das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet auch noch Raum für die Gasheizung. Der Wohnbereich ist durch die zwei Fensterfronten lichtverwöhnt und lädt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden ein. Vom Balkon aus kann man die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Die Wohnung war langjährig vermietet und kann nun weitervermietet oder aber auch selber genutzt werden. Durch den vorhandenen Keller und die Garage bietet die Wohnung auch genügend Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und Co. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Auch für ältere Menschen ist diese Wohnung ideal, da Sie bequem über nur 4 Stufen in Ihre Etage gelangen.
Suchen Sie ein solides Invest mit Möglichkeiten für die Zukunft?
Dann lassen Sie sich von uns von dieser Immobilie überzeugen.
Hierzu hinterlassen sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Ausstattung
Wohnung mit ca. 71,46 m² Wohnfläche:
helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den
Süd- /Westbalkon
geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss
Flur
großes Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
modenisiertes Bad mit Dusche
Abstellraum
Kunststofffenster
eigener Kellerraum
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Allgemeineigentum:
Trockenraum mit Fenster
Raum für Mülltrennung
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Die Wohnung war langjährig vermietet
ab Januar 2025 frei
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Grundbesitzabgaben jährlich inkl. Müllgebühren : 455,23 €
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das Hausgeld der Wohnung mit 2 Personen von zZ. monatlich 267 ,- € setzt sich
zusammen aus:
Strom allg. 6,35 €
Wasser 32,92 €
Entwässerung 4,10€
Winterdienst 2,18 €
Gartenpflege 2,32 €
Hausreinigung 18,25 €
div. Versicherungen 22,56 €
Kabelanschluß. 11,78 €
Schornsteinfeger 5,20 €
Wartung Wasserz. 1,08 €
nicht umlagefähig
Verwaltung 19,04 €
Rücklage 128,40 €
Konto 0,52 €
Beirat 0,69 €
Nichtteilnahme LEV 4,76 €
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Herdecke, welcher im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Gerade diese Lage am Rande des Waldes bietet naturverbundenen Interessenten einen idealen Wohnraum.
Herdecke zeichnet sich durch seine grünen und ruhigen Wohngebiete aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre vorweisen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und gemütlichen Cafés zum Flanieren ein. Zudem bietet die Stadt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was die Mobilität erleichtert. Kulturell interessierte Bewohnerinnen und Bewohner kommen in Herdecke ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Stadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017