Helle Eleganz: Moderne Wohnung, geschickte Raumaufteilung, großer Balkon - Zentral und nahe am Zoo!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- 2013 saniertes Mehrfamilienhaus
- großer Balkon Richtung Innenhof
- offene Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Denkmalschutz
- beliebte und zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur
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Hier erwartet Sie eine schöne sonnige 3-Raum-Wohnung, die sich in einem 1886 erbauten und 2013 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade befindet.
Die Wohnräume sind mit Eichenparkett, die Bäder und die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große ruhige Balkon Richtung Süd-Westen sowie ein abgetrenntes Kellerabteil und eine Abstellkammer auf halber Treppe, die für genügend Stauraum sorgen.
Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.
Weitere Fotos erhalten Sie gerne bei uns auf Nachfrage, da die Mieter sich aus persönlichen Gründen wünschen, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
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Zusatzinformationen:
- Die Wohnung ist seit 09/2023 vermietet.
- Hausgeld ab 01.01.2024: 329,44€ (davon umlagefähig 245,75€, nicht umlagefähig 37,83€, Zuführung zur EHR 45,86€)
- anteilige Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022): 4.306,75€
- keine Sonderumlage zu erwarten
Ausstattung
Die großzügige Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, bei der sämtliche Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Genießen Sie lichtdurchflutete, quadratisch geschnittene Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Alle Wohnbereiche sind einheitlich mit ansprechendem Eichenparkett ausgelegt und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die großzügige Küche öffnet sich zum Wohnzimmer und gewährt einen schönen Blick auf den großzügigen Balkon, der Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen und die Ruhe des Innenhofs genießen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einem LED-Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Deckenspots im Flur und den Badezimmern setzen Akzente, während ein Gäste-WC für Besucher das Angebot abrundet.
Insgesamt zeichnen sich die Wohnräume durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung aus.
Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage nahe des Stadtzentrums und des Zoos. Diese zentrale Position bietet eine exzellente Anbindung an vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten.
Die direkte Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften zu profitieren. Ob ein entspannter Einkaufsbummel, ein Besuch in einem der zahlreichen Restaurants oder eine kulturelle Veranstaltung - die Bewohner der Wohnung haben vielfältige Optionen in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich befinden sich der Leipziger Zoo und das Rosental in bequemer Reichweite. Diese Lage bietet nicht nur Familien die Möglichkeit für erlebnisreiche Tage, sondern auch Naturliebhabern und Tierfreunden. Die Nähe zur grünen Umgebung verleiht der Wohngegend eine angenehme Atmosphäre.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung eine begehrte Adresse in Leipzig ist, die sowohl urbanes Lebensgefühl als auch die Vorzüge der Natur in unmittelbarer Nähe vereint.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013