Helle Erdgeschoss-Wohnung in Landsberg - Nord
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Wintergarten nach Westen.
Gepflegte Wohnanlage mit nur 28 Wohnungen im Landsberger Nordwesten.
Hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Eigener Garten vor der Terrasse und vor dem Wintergarten, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Eine Hecke ist als Sichtschutz vorhanden.
Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Tiefgaragenstellplatz inklusive.
Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum.
Vermietet seit 1996. Letzte Erhöhung zum 01.06.2023 auf € 590,00 zuzüglich Nebenkosten. Jahresnettokaltmiete (inkl. TG): € 7.080,00.
Hausgeld in 2024: Monatlich € 301,76, darin sind enthalten € 178,58 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten, nicht umlagefähige Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr (€ 76,82) sowie die Rücklagenzuführung in Höhe von € 46,36. Die Eigentümergemeinschaft bildet jährlich ca. € 16.000 an neuen Rücklagen.
Rücklagenstand per 31.12.2023:
Gebäude (28 Wohneinheiten): € 55.841,60, davon entfällt auf diese Wohnung ein ideeller Anteil in Höhe von € 1.945,24.
Tiefgarage (37 Stellplätze): € 31.675,04, davon entfällt auf diesen TG-Stellplatz ein ideeller Anteil in Höhe von € 856,08.
Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung sowie Terrasse und Gartenanteil.
Wohn- und Schlafraum mit Laminatboden, Küche und Diele gefliest.
Bad weiß gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Heizung (Gas) wurde 2015 bereits erneuert.
Aktuell werden außenliegende Holzteile der Wintergärten erneuert.
Lage
Gute Wohnlage in Landsberg-Nord.
Verkehrsgünstig, da kurze Wege zur A96 und B17.
Die Stadtbushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar.
Gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,22 m², Bundesland: Bayern