Helle Erdgeschosswohnung mit modernisierter Ausstattung in ruhiger Stadtrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis in einem gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus.
**Highlights der Wohnung:**
- Großzügige Raumaufteilung: Die 3,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die Raum für ihre Hobbys und Bedürfnisse suchen.
- Tageslichtbad: Das helle und freundliche Bad mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz für Ihre Wellness-Oase.
- Keller: Zusätzlicher Stauraum für all Ihre Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.
**Gemeinschaftseinrichtungen:**
- Gemeinschaftsgarten: Ein grünes Paradies direkt vor der Haustür! Nutzen Sie den großzügigen Garten für entspannte Stunden im Freien, gemeinschaftliche Grillabende oder als sicheren Spielbereich für Ihre Kinder.
**Modernisierungen und energetische Maßnahmen:**
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und modernisiert, wodurch die Wohnqualität erheblich gesteigert wurde:
- Dachsanierung: Ein neues, sicheres Dach schützt Ihr Zuhause vor Wind und Wetter.
- Photovoltaikanlage: Nutzen Sie die Kraft der Sonne und profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung.
- Fassadensanierung: Die Fassade wurde modernisiert und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild bei.
- Fensteraustausch: Neue, energieeffiziente Fenster sorgen für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima.
- Wärmepumpe: Ein modernes Heizsystem, das sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.
**Aktuell vermietet:**
- Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sie profitieren von sicheren Mieteinnahmen und der Möglichkeit, die Immobilie langfristig als Kapitalanlage zu nutzen. Die aktuelle Gesamtmiete liegt bei 682 € im Monat.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Nachhaltigkeit und ein freundliches Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
**Wohnungshighlights:**
- 3,5 helle und gut geschnittene Zimmer für komfortables Wohnen
- Modernes Tageslichtbad, das für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgt
- Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
**Gemeinschaftseinrichtungen:**
- Wunderschöner Gemeinschaftsgarten, ideal für Erholung und Freizeit im Grünen
- Gepflegtes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage
**Modernisierungen:**
- **2002**:
- Umfassende Dachsanierung für langfristige Sicherheit und Schutz
- Moderne Photovoltaikanlage mit 5,01 kWpeak, die bis zu 30 kWh Tagesleistung erbringt - nachhaltig und effizient
- Fassadensanierung für ein frisches, ansprechendes Erscheinungsbild
- Neue, energieeffiziente Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- **2014**:
- Einbau einer umweltfreundlichen Wärmepumpe für kostensparendes und nachhaltiges Heizen
**Sonstiges:**
- Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen sichere Mieteinnahmen - ideal als Kapitalanlage
Mit diesen Modernisierungen bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit in einer gepflegten Wohnumgebung.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Wendlinger Weg, im Ortsteil Ötlingen in Kirchheim unter Teck, am ruhigen Stadtrand gelegen. Diese Lage vereint die Vorteile des ländlichen Charmes mit der Nähe zur Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität.
**Highlights der Lage:**
- Naturnah: Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.
- Gute Anbindung: Die Nähe zur B297 und zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart und andere umliegende Städte. Der Bahnhof Kirchheim (Teck) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen.
- Infrastruktur: In Ötlingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Zudem gibt es im nahen Kirchheim unter Teck ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
- Freizeit und Erholung: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, ein Freibad und schöne Wander- und Radwege. Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet zusätzlich vielfältige Freizeitaktivitäten.
- Kultur und Bildung: Kirchheim unter Teck ist bekannt für sein kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Märkte.
Diese Lage ist ideal für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, aber gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur und Anbindung nicht missen möchten. Hier können Sie sich auf ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld freuen!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden.
Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an.
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Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Stichworte
Nutzfläche: 17,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2a, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 19.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 11.6