Helle Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und 2 Gärten im kernsanierten Schulhaus von Schwaibach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die in ruhiger Dorflage von Schwaibach (Ortsteil von Bad Birnbach) gelegene sanierte unmöblierte Wohnung besticht durch Ihre Raumhöhe und die lichtdurchfluteten geräumigen Zimmer. Die unmöblierte 3-Zimmer-Wohnung wurde in das 2. Klassenzimmer der „Alten Schule“ von Schwaibach gebaut. Das gesamte Gebäude war von 1900 bis 1970 ein Schulhaus und wurde bis 2018 von einem Künstler als Wohnhaus und Atelier genutzt. Seit 2021/2022 entstanden im Rahmen einer nachhaltigen Kernsanierung neben dem „Lehrerhaus“ 4 komplett neue Wohnungen (EG-, 2x Maisonette-, OG-Wohnung). Beim Betreten der unmöblierten Erdgeschosswohnung (Nr. 1) empfängt Sie der großzügige und offene Wohn-/Koch- und Essbereich (ca. 49 m²). Vorrichtungen für eine moderne L-förmige Wohnküche (Einbauküche nach Absprache mit Vermieter). Vom Wohnbereich ist der Zutritt zur sonnigen Südterrasse (ca. 20 m²) und zum kleinen eigenen Garten (ca. 15 m²) möglich. Eine zweiflüglige Schiebetür führt in das 2. Schlaf- oder auch Arbeitszimmer (ca. 20 m²). Das 1. Schlafzimmer (12,37 m²) bietet genügen Stellfläche für Bett, Schränke und kann auch als Kinderzimmer genutzt werden. Das moderne, grau geflieste Tageslichtbad (ca. 7 m²) bietet eine begehbare Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einen breiten Waschtisch mit Spiegel. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplatze zu je 25 € mtl.. Haustierhaltung nach Rücksprache mit dem Vermieter. Jeder Mieter hat die Möglichkeit, im 1.000 m² großen Gartenbereich der Nordseite ein ca. 70 bis 100 m² großes Grundstück anzumieten (ohne Mehrkosten) und sich hier einen eigenen/privaten Nutz- oder Erholungsgarten (inkl. Gartenhäuschen) anzulegen.
Ausstattung
- nachhaltige und energiesparende Biogas-Hybridheizung mit Warmwassersolarunterstützung und Wärmeverteilung über Heizkörper und Fußbodenheizung (im Bad) - Echtholzböden - geölte und gebürstete Kieferndielen in allen Wohnräumen - Fliesenboden im Badezimmer - Große Holzsprossenfenster mit Dreifachverglasung - Grundbeleuchtung über LED Einbauleuchten in allen Räumen - Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss - SAT-TV und LAN-Anschluss - Garage und Außenstellplatz - Sperrbares Fahrrad-Haus - 20 qm große Südterrasse (50% anteilig in Wohnfläche eingerechnet) und ca. 20 qm Gartenanteil - Modernes Metallgeländer + Abgrenzung zu den beiden Nachbarwohnungen ab Ende August 2023 - Heckenbepflanzung seit Mai 2023 Restliche Gartenbepflanzung erfolgt durch und nach dem Geschmack der Mieter.
Lage
1,2 Km zum Bahnhof von Bad Birnbach 1,4 Km zum Badesee von Bad Birnbach 2 Km zur Rottal Therme 2,6 Km zum Bella Vista Golfpark 3,5 Km ins Zentrum von Bad Birnbach 3,5 Km ins Gewerbegebiet 12 Km nach Pfarrkirchen 40 Km nach Passau Mit Bad Griesbach (15 Km) und Bad Füssing (26 Km) bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. Umgeben von einer malerischen Hügellandschaft lockt das „Ländliche Bad“ viele Touristen, Kurgäste und Golfer an. Die Rottal-Therme ist als Heilquellenkurbetrieb staatlich anerkannt. Touristen und Einheimische schätzen das gut ausgebaute Wegenetz zum Wandern, Nordic Walking und Radfahren. Der Golfpark „Bella Vista“ verfügt über ein 18-Loch-Platz, einen 9-Loch Kurzplatz und eine 280m lange Driving Range. Bad Birnbach liegt verkehrsgünstig an der Bundestrasse 388 und bietet neben Kindergarten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung alles was Sie zum täglichen Leben brauchen.