Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und geschütztem, idyllischem Garten in Straubing-Ost
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von 80,91 m² befindet sich in einem im Jahr 2002 erbauten Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und eine Gas-Heizung. Zudem gehört zu der Wohnung eine Garage (mit direktem Zugang zum Garten), ein angelegter, wind- und wettergeschützter Garten (Patio-Stil) mit einer Fläche von 89 m2, eine Terrasse sowie ein Keller mit einer Fläche von 9,73 m². Im Keller befindet sich eine private Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und insgesamt 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten führt. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten, hell und freundlich und bieten genügend Platz für individuelle Inneneinrichtung und Gestaltung. Die altersgerechte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Raumaufteilung:
- Abstellkammer ca. 1,86 m²
- Diele ca. 9,04 m²
- Kinderzimmer ca. 10,72m²
- Badezimmer ca. 6,15 m²
- Schlafzimmer ca. 13,29 m²
- Küche mit Essecke ca. 10,07 m²
- Wohnzimmer ca. 23,72 m²
- Terrasse ca. 6,06 m² (m²/2)
Gesamt: ca. 80,91 m²
Bei den Flächen handelt es sich um ca. Angaben
Ausstattung
Innenausstattung:
- Fliesen
- Laminat
- Alu-Fenster (2-fach-Verglasung)
- Einbauküche
- Rollläden teilweise elektrisch
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Video-Gegensprechanlage
Außenausstattung:
- Terrasse
- Markise
- Garage
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- zusätzlicher Abstellraum im Keller
Lage
Die Wohnung liegt sehr günstig im Straubinger Osten - Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Innerhalb von wenigen Fahrminuten (ÖPNV) erreichen Sie das Stadtzentrum Straubings mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafès und Restaurants.
Straubing ist eine lebendige Stadt in Niederbayern, die vor allem für ihr jährliches Gäubodenfest, ihren DEL-Club und ihren historischen Stadtplatz bekannt ist. Mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten und stadtnahen Grünflächen bietet sie ihren Einwohnern viel Abwechslung und einen unschlagbaren Mix aus Stadtleben und Natur.
Durch die Bundesstraßen B20 und B8 sowie die Autobahn A3 ist Straubing zudem sehr gut angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis & Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 89,00 m², Kellerfläche: 9,73 m²