Helle, freundliche 1,5-Raum-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkon und EBK in Kirchseeon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde im November 2024 vollumfänglich, hochwertig renoviert, besticht durch seine günstige, zentrale Lage sowie mit dem Ausblick vom Wohnzimmer auf einen kleinen Park mit altem Baumbestand. Zudem grenzen noch weitere idyllische, ruhig gelegene Parkflächen an, die mit Parkbänken und kleinen Kinderspielplätzen ausgestattet sind und zur Erholung einladen. Das Wohngebäude an der Münchner Straße 27 ist zweistöckig und hat zum Park hin eine ruhige, sonnige Lage, so dass der Balkon gut als erholsamer „Freisitz“ genutzt werden kann. Über das straßenseitige Treppenhaus und einem lichtdurchfluteten, schallgedämpften Gemeinschaftsflur gelangt man im 1. OG zur Wohnung. Nach dem Wohnungseingang gelangt man rechts in die Küche, die eine integrierte, funktionale Einbauküche mit entsprechender Geräteausstattung verfügt. Das Küchenfenster bringt Tageslicht in den Raum und sorgt auch für die erwünschte Belüftung. Einige Schritte weiter gelangt man in das freundlich, hell geflieste Bad, das auch die Toilette mit einbezieht. Das Bad ist innenliegend, sehr gut belüftet und ist mit einer Badewanne sowie mit Duscharmaturen ausgestattet. Im weiteren schließt der separierte Schlaf- und eindrucksvolle, lichtdurchflutete Wohnbereich an, mit einer Zugangsmöglichkeit zum Balkon. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit einem strapazierfähigen, reinigungs- und pflegefreundlichen Laminatboden ausgestattet. Ein großes, gut gesichertes und mit gutem Kunstlicht ausgestattetes Kellerabteil ist im Untergeschoss über die Haupttreppe erreichbar. Der Keller ist trocken und ein idealer Stauraum. Auf dieser Ebene ist auch der Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner. Ein witterungsgeschützter, individueller Fahrzeugstellplatz, in Duplexversion, ist in der gut erhellten, trockenen Tiefgarage vorhanden. Die Tiefgaragenzufahrt ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor gesichert. In dem Tiefgaragengebäudeteil befindet sich auch das große Abteil für Fahrräder.
Lage
Die Marktgemeinde Kirchseeon mit rund 10.000 Einwohnern liegt in der Region München im Alpenvorland am Südrand des Ebersberger Forstes rund 26 km östlich der Landeshauptstadt München, 7 km nordwestlich von Grafing, 31 km südlich von Erding und 7 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Kirchseeon bietet durch seinen direkten S-Bahn Anschluss an die S6 (zeitweise zusätzlich S4), sowie der direkten Anbindung an die B304 und dem regionalen Busverkehr eine besonders attraktive Infrastruktur. So gelangen Sie in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn, oder über die Bundesstraße B304 die Münchner Innenstadt. Der Großflughafen „Franz Josef Strauß“ ist gut in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Verkehrsgünstig ist weiterhin auch der Autobahnanschluss Berlin-Stuttgart-Salzburg, der in einer Entfernung von 15 km liegt. In die bayerischen Voralpen gelangt man mit dem Auto in 45 Minuten. Das Wohnobjekt selbst hat eine sehr günstige, zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Buslinie 442 (Haltestelle Waldbahn) hat vor dem Wohngebäude eine überdachte Haltestelle. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die S-Bahn (S4 Ebersberg), den Marktplatz Kirchseeon mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Die Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium, wie auch das Rathaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Fußnähe. Die Kunst- und Kulturfreunde finden vor Ort entsprechende Angebote und Mitwirkungsmöglichkeiten. Weitere allgemeine, wissenswerte Informationen ersehen Sie insbesondere unter: www.kirchseeon.de. Die exzellente Lage des Wohnobjektes ist vortrefflich, denn sie verbindet das hohe Wohnambiente, die wohltuende Naturnähe und -verbundenheit der voralpinen Landschaft sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie baden, radeln, wandern, mit den wichtigen, zentral gelegenen, urbanen Einrichtungen der Marktgemeinde Kirchseeon.
Sonstiges
Mieterselbstauskunft Kopie Ausweispapiere Gehaltsnachweis der letzten drei Monate Bonitätsauskunft Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung