helle, freundliche 2-Zi-Wohnung mit EBK am Gärtnerplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KEINE Vermietung an Wohngemeinschaften (WG´s)! Wir bitten ausdrücklich von Anfragen Abstand zu nehmen. Die schöne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus, dort wiederum im 4. OG. Direkt zwischen dem schönen Münchner Gärtnerplatz und der Isar befindet sich diese Wohnung. Die zwei einladenden Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Der Boden in der schönen Wohnung ist Marmorboden im Flur, Küche und Bad ist der Boden grau gefliest und die beiden Wohnräume verfügen über Echtholzparkett. Das Bad ist ansonsten weiß gefliest. Die Elektrik wurde dem heutigen Standart angepasst. Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage. Der Wohnbereich zum Innenhof verfügt über neue Fenster, dabei auch über eine automatische Lüftung. Das Bad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken, ausserdem ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad vorhanden, weiterhin ist das Bad mit einer automatischen Lüftung ausgestattet. Die Wohnung ist ebenso mit Kabelanschluss ausgestattet. Die Küche ist weiß, gehört zur Wohnung (Spüle, Kühlschrank, zwei Platten Kochfeld, Oberschränke). Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug, Ansonsten ist die Wohnung weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil. Das Fahrrad ist in der Tiefgarage abzustellen.
Lage
Das Glockenbachviertel / Gärtnerplatzviertel ist eine sehr beliebte Wohngegend zwischen Stadtzentrum und Isar mit vielen Altbauten und ruhigen, kleineren individuellen Geschäften, Cafés, Bars und Diskotheken geben diesem Viertel einen lebendigen Flair. Die nahe Isar lädt mit weitläufigen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist hervorragend durch die U-Bahnhaltestelle Fraunhoferstraße, S-Bahn Isartor und Straßenbahn, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind. Weiterhin sind in unmittelbarer Nähe zwei Parkhäuser vorhanden, dies nur als Hinweis, Anfragen bitten wir selbstständig zu richten und haben mit dieser Wohnungsanzeige nichts zu tun: http://www.isarparkhaus.de/ https://www.contipark.de/de-DE/find-parking/muenchen-tiefgarage-oberanger/
Sonstiges
Die Miete wird im Mietvertrag als Staffelmiete fest vereinbart mit einer Erhöhung alle 2 Jahre um 3%. Die Miete wird im Lastschriftenverfahren monatlich eingezogen. KEINE VERMIETUNG AN WG (!!) WOHNGEMEINSCHAFTEN!! BITTE KEINE ANFRAGEN HIERZU!!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Kontaktanfragen kontaktiert werden können! Deshalb bitte ich Sie um folgendes: Bitte geben Sie bei einer Mailanfrage ein paar persönliche Daten mit an. Vergessen Sie auch nicht eine Telefonnummer für Rückfragen mit anzugeben. Zur Besichtigung des Objektes bitten wir Sie, folgende Unterlagen mitzubringen: - gültiger Personalausweis/Reisepass - Bonitätsauskunft Schufa - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate (alternativ Steuererklärung bzw. Bestätigung des Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters bei selstständiger Tätigkeit). - Vermieterfreistellung In den Nebenkosten sind u.a. enthalten: - Hausreinigung / Hausmeistertätigkeit - Gartenpflege / Baumschnitt - Putzmittel, Streumittel, Leuchtmittel - Grundsteuer - Abfallwirtschaft - Straßenreinigung - Haftpflicht-, Gebäude-, Brand-, Elementar-, Glasversicherung - Wartungen des Objektes - Rauchmelder - Aufzugsgebühren (TÜV/Dekra/Aufzugswärter/Notrufsystem u.a.) - Legionellenprüfungskosten - Wartungskosten Fensterlüftung - Wartungskosten Bad-Lüftung u.a. gem. § 2 BetrKV Die Kaution ist vor Übergabe der Räumlichkeiten vollständig zu erbringen. Die Kaution wird vom Vermieter festgelegt auf einem Kautionssparkonto. Quadratmeter-Angaben: Wohnraum ca. 11,97 qm Schlafzimmer ca. 17,39 qm Flur ca. 3,24 qm Bad ca. 2,99 qm Küche ca. 1,98 qm Balkon ca. 5,00 qm / 1/2-Anteil = ca. 2,5 qm insg. Wohnung ca. 40,07 qm Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 1.120,00 EUR Betriebskosten. 130,00 EUR Heizkosten 100,00 EUR Gesamt /mtl. 1.350,00 EUR