Helle, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Hauswirtschaftsraum in Hoheneggelsen - 102 m², Erstbezug, separater Garten zur allein
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 102 m² befindet sich in Hoheneggelsen in einem Altbau aus dem Jahr 1949. Die kernsanierte Wohnung wurde mit ökologisch und gesundheitlich unbedenklichen Materialien modernisiert, um ein angenehmes und gesundes Raumklima zu schaffen. Dank einer neuen, umweltfreundlichen Innendämmung, einer neuen effizienten Zentralheizung und Heizkörpern, einer modernen Elektroinstallation sowie Glasfaseranschluss überzeugt sie durch hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die freundlichen Wohnräume sind mit schadstofffreien, wasserfesten Parkettböden ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein abschließbarer Fahrradraum bietet zudem einen sicheren Abstellplatz für Ihre Fahrräder, während der 30 m2 große Dachboden als praktischer Abstellraum dient.
Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Ausstattung, eine Garage kann optional angemietet werden. Die Treppenhausreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Raumaufteilung
Wohnfläche: 102 m²,
Kaltmiete: 805,-€
Nebenkosten: 150,-€
Heizkosten: 170,-€
Garten: nach Vereinbarung, monatliche Pacht 20,-€
Die Mietsicherheit ist mit 2 kalt MM festgelegt.
Tierhaltung ist leider nicht möglich.
Lage
Die Wohnung liegt in Hoheneggelsen, verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Hildesheim, Braunschweig und Salzgitter. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäcker und Fleischer sind fußläufig erreichbar. Auch ein Elektrofachmarkt, Volksbank und Sparkasse, Restaurants, eine Apotheke, zwei Arztpraxen sowie Therapiepraxen befinden sich in der Nähe.
Für Familien sind Kindergarten, Grundschule und Kinderkrippe vor Ort. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, einschließlich Bahn und Bus.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sehr gern zeigen wir Ihnen die attraktive Wohnung! Besichtigungstermine werden nach Terminabstimmung mit Fa. TRAUMIMMOBILIEN durchgeführt. Bitte rufen Sie uns unter der 05121 268077 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis:
Baujahr Hauptgebäude: 1920, Energieeffizienzklasse: F,
Energiebedarf: 195,7 kWh/(m²*a). Gas.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert