Helle Gartenwohnung im Maisonette-Stil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer schicken Gartenwohnung im Maisonette-Stil, die Großzügigkeit und modernes Wohnen auf zwei Etagen vereint. Diese helle Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern beeindruckt durch ihre durchdachte Raumgestaltung, hohe Decken und perfekt geschnittene Räume, die mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten Garten lädt zum Entspannen ein. Dieser rund 80 Quadratmeter große, eingezäunte Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Ruhe. Die großzügige Westterrasse, umgeben von schattenspendenden Bäumen, bietet Ihnen die ideale Kulisse für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Abendsonne.

Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für persönliche Entfaltung bieten. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein stilvolles Badezimmer, das mit einer bodentiefen Regendusche ausgestattet ist - ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber.

Das Untergeschoss der Wohnung eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeit als Lagerräume genutzten Flächen bieten viel ungenutztes Ausbaupotential. Hier können Sie sich Ihr eigenes Homeoffice, einen Gästebereich oder einen zusätzlichen Wohnraum schaffen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Auch das großzügige Badezimmer im Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche bieten Ihnen die Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier verbinden sich zentrale Lage, Komfort und Natur zu einem abgerundeten Wohnkonzept, das Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von der Großzügigkeit und dem besonderen Charme dieser Wohnung begeistern!

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Wohnung mit Westterrasse
- rund 80 Quadratmeter großer, voll eingezäunter Garten
- idyllisches, grünes Wohnen in zentraler Lage
- Badezimmer im EG mit bodentiefer Regendusche
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im UG
- geflieste Räume, hohe Decken
- Wohnküche mit gemütlichen Essbereich
- zweifach verglaste Fenster mit (teilweise) Fliegengitter
- familiäre Wohnanlage
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Ausbaupotential der aktuellen Kellerräume
- direkter Garten- / Wohnungszugang vom Parkplatz

Lage

Der beliebte Wohnort Ebersberg wird als die "Perle des Münchner-Ostens" beschrieben, mit einer hohen Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Süd-Westen der Kreisstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing. In Ebersberg gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein Hallenbad, das Familienbad am Klostersee und vielfältige Sportangebote der ansässigen Vereine.

Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 40 Minuten - der sogenannte "Filzenexpress" bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München (20 min) und Wasserburg an. Ab Grafing-Bahnhof erreichen sie mit dem Meridian den Münchner Ostbahnhof in nur 15 Minuten.

Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See, aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 54,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,46 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022