Helle Gewerbefläche in bester Lage: 45 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 45 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Fläche ist geschickt auf zwei separate Räume aufgeteilt, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Büro, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsraum.
Der zeitgemäße Bodenbelag unterstreicht das moderne Ambiente der Einheit und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der nahezu barrierefreie Zugang erleichtert den Kunden- und Mitarbeiterverkehr und macht die Fläche für ein breites Publikum zugänglich.
Das Sanitärbereich wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und entspricht den neuesten Standards, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.
Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, der eine nachhaltige und effiziente Beheizung gewährleistet. Die Fernwärmestation wurde im Jahr 2014 erneuert, was zusätzlich zur Energieeffizienz der Einheit beiträgt. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Lagerzwecke oder Büromaterialien.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig durch die Eigentümergemeinschaft instand gehalten.
Die Einheit ist derzeit seit 2021 vermietet, mit einer noch bestehenden Laufzeit von ca. 2 Jahren. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500,00 Euro, was die Immobilie auch für Investoren zu einer interessanten Option macht.
Ausstattung
Gewerbebereich:
Viel Fensterfläche für helle Räume
Verteilt auf zwei Räume für eine Vielzahl an Möglichkeiten
Zeitgemäßer Boden
Nahezu barrierefreier Zugang
1A-Lage
Sanitär:
Im Jahr 2021 saniert
Heizung und Energieversorgung:
Fernwärmeanschluss für nachhaltige und effiziente Beheizung
Fernwärmestation 2014 erneuert
Kellerraum:
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gebäude:
Gepflegter Gesamtzustand des Wohn- und Geschäftshauses
Regelmäßige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft
Lage
Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage:
Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.
Infrastruktur:
Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.
Verkehrsanbindung:
Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Freizeit und Natur:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.
Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung - ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Gesamtfläche: 45,23 m², vermietbare Fläche: 45,23 m², Bürofläche: 45,23 m²