Helle & großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einer Grundstücksgröße von 4.176 m² wurden in den Jahren 1995 - 1997 drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 45 Wohneinheiten errichtet, welche bis heute als eine Wirtschaftseinheit verwaltet werden.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem der drei Mehrfamilienhäuser.
Über den Flur gelangen Sie in die Küche und das Bad, welches im Jahr 2021 grundlegend saniert wurde. Die Wanne im Bad wurde entfernt und durch eine moderne, ebenerdige, große Dusche mit Klarglasscheiben ersetzt.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich ist bis in den Dachgiebel offen gestaltet und erzeugt dadurch ein ganz besonderes Raumgefühl. Über den Wohnbereich betreten Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon und erhalten einen schönen Blick in die grüne und ruhige Umgebung der Wohnanlage.
Eines der drei Zimmer der Wohnung schließt sich direkt an den Wohnbereich an.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und geräumige Galerie mit viel Platz und viel Licht, ideal als Homeofficearbeitsplatz geeignet.
Das Schlafzimmer, ebenfalls im Obergeschoss gelegen, verfügt über einen weiteren kleinen Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Außerdem hat das Schlafzimmer einen direkten Zugang zum WC mit Fenster und zum Abstellraum, welcher auch gut als begehbarer Kleiderschrank nutzbar wäre.
Ein Dachboden ist über eine klappbare Dachbodentreppe begehbar und bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Der Kfz-Stellplatz, direkt vor dem Hauseingang, gehört genau so zur Wohnung wie ein separater Kellerraum und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein Fahrradabstellraum steht allen Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt derzeit 383,00 € inkl. der Erhaltungsrücklage.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 77,90 € monatlich.
Der Beitrag zur Erhaltungsrücklage beträgt 43,85 € monatlich.
Lage
Zwenkau liegt rund 15 km südlich von Leipzig im Landkreis Leipzig und im nordwestlichen Teil des Freistaates Sachsen. Naturräumlich ist die Stadt damit Teil der Leipziger Tieflandsbucht und wird eingerahmt von den Flüßen "Weiße Elster" im Westen und der "Pleiße" im Osten.
Zwenkau verfügt über eine hervorragende Anbindung an die lokalen, regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege. Über die Bundesstraßen B2, B95 und B186 lassen sich nicht nur Orte wie Leipzig, Zeitz, Gera und Chemnitz in Kürze erreichen, sondern insbesondere auch die nahe gelegenen Autobahnen A38, A9, A14 und A 72.
Neben dem Individualverkehr ist Zwenkau natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Insgesamt acht Buslinien verbinden Zwenkau mit den Kommunen der Umgebung. Im Ortsteil Großdalzig besteht Anschluß an das Regionalbahnnetz und nur wenige Minuten von Zwenkau entfernt, bietet der Bahnhof in Gaschwitz Anbindung an das S-Bahn System.
Seinen rund 9.000 Einwohnern bietet Zwenkau eine erstaunliche Dichte verschiedenster Einrichtungen. So kann der differenzierte Einzelhandel der Stadt problemlos alle täglichen Bedürfnisse decken. Lebensmittelmärkte, diverse Bäckereien, Fleischereien, Obsthändler und Discounter machen den täglichen Einkauf leicht. Aber auch Optiker, Radhändler, Fotostudios, Elektronikhändler, Banken und vieles mehr findet man vor Ort. Soll es dann doch mal das große Shopping sein, dann ist Leipzig nicht weit.
(Quelle: www.zwenkauer-see.com)
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 84,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden