Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses in zentraler und ruhiger Lage von München. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m². Sie betreten die Wohnung in einen großzügigen Flur, welcher viel Platz für zum Beispiel eine Garderobe bietet. Vom Flur aus erreichen Sie alle übrigen Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige, helle Wohn- / Esszimmer mit offener Küche. Der hell geflieste Raum verfügt durch die hohe Anzahl an Fenstern (südöstliche und südwestliche Ausrichtung) über sehr viel Tageslicht. Vom Wohn- / Esszimmer aus erreichen Sie auch die beiden Balkone. Die offene Küche enthält eine großzügige Einbauküche, welche mit vermietet wird. Neben viel Stauraum verfügt die Einbauküche über einen Backofen, einen Herd, einen Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank. Der Stellplatz für die Waschmaschine ist hier ebenso vorgesehen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches optional natürlich auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. In diesen beiden Räumen befindet sich ein heller Parkettboden. Darüber hinaus befinden sich in der Wohnung zwei Bäder, welche beide mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet sind. Das größere der beiden Badezimmer verfügt zudem über eine Badewanne sowie ein Fenster und somit Tageslicht. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Gas. Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung € 1.790,00 + Vorauszahlung für Betriebskosten inkl. Heizkosten € 370,00 + Miete Tiefgaragenstellplatz € 90,00 = Gesamtmiete € 2.250,00. Die zu leistende Kaution beläuft sich auf € 5.640,00. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, großzügiger Wohnfläche und sehr guter Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Offene Küche inkl. gepflegter Einbauküche * Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette * Gäste-Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken und Toilette * Flur * 2 großzügige Balkone * Helle Fliesenböden * Helle Parkettböden * Fußbodenheizung * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Rollläden an allen Fenstern * Gegensprechanlage * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil München-Waldtrudering, welcher im östlichen Randbereich des Münchner Stadtgebietes liegt. Die Mischung aus ruhiger, grüner Atmosphäre und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Waldtrudering zu einem äußerst begehrten Stadtteil. In der Nähe befindet sich die S-Bahn Haltestelle Gronsdorf, ebenso wie mehrere Busanbindungen. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A99 in kurzer Zeit, ebenso wie die Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie viele weitere Geschäfte in der Wasserburger Landstraße sind sehr schnell zu erreichen.