Helle, großzügige Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse, Garten & 2 Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in dieser einladenden Erdgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet und eine Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern bietet.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen und einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Dieses ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für Helligkeit und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche, überdachte Terrasse mit einem kleinen Gartenstück, das nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche mit einer praktischen Einbauküche, die Ihnen viel Stauraum bietet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist.
Des Weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer sowie ein Bürozimmer, beide mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Zwischen Schlafzimmer und Badezimmer wird der Flur als großzügiger begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum bieten weiteren Komfort und Stauraum.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätz, diese runden das attraktive Angebot ab und bietet Ihnen einen bequemen und sicheren Parkplatz für Ihre Fahrzeuge.
Diese helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten ist der ideale Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Eichenparkett ausgestattet
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Das Gebäude wurde 1956 erbaut und 2015 kernsaniert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in München-Schwabing, einem der begehrtesten und lebendigsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil vereint urbanes Flair mit zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Einkaufsstraßen in der Umgebung bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Zudem gibt es regelmäßig stattfindende Wochenmärkte (Elisabethmarkt), auf denen frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden.
Der Luitpoldpark sowie der Olympiapark, liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung. Auch kulturell hat Schwabing viel zu bieten: Zahlreiche Theater, Kinos, Galerien und kulturelle Veranstaltungen prägen das Viertel.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mehrere U-Bahn- und Tramlinien, darunter die U2 und die U3, verbinden den Stadtteil schnell und effizient mit dem Rest der Stadt. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Viertels und darüber hinaus ermöglichen. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und damit an das regionale und überregionale Straßennetz.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Barbarastraße (circa 100 Meter)
U-Bahn | Hohenzollernplatz (circa 900 Meter)
Straßenbahn | Leonrodplatz (circa 800 Meter)
Bahnhof | München Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 62, 5 Etagen