Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in schöner Lage von Schlachtensee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung ist etwa 69 m² groß und befindet sich im Hochparterre eines 5-Parteien-Hauses aus den 60er Jahren. Das Haus ist Bestandteil einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, umgeben von viel Grün, im begehrten Stadtteil Schlachtensee.
Zwei der drei Zimmer - Wohnzimmer und Schlafzimmer - sind nach Süden ausgerichtet. Das kleinste der drei Zimmer ist nach Norden ausgerichtet und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
In den Jahren 2019 bis 2023 hat die Wohnung neue Kunststofffenster mit Rollläden erhalten. Auch die Elektrik und die Bodenbeläge wurden 2019 erneuert. Das hochwertige Vinylparkett ist strapazierfähig und pflegeleicht.
Die Küche ist aktuell nicht möbliert und lässt Gestaltungspielraum für eine moderne Einrichtung nach eigenem Geschmack.
Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, ist aber sanierungsbedürftig.
Die großzügige Loggia - mit Blick in den Garten - ist nach Süden ausgerichtet.
Eine Nutzung des Gartens ist, mit Ausnahme einer definierten Fläche, möglich.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinsam zu nutzender Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Ein PKW-Stellplatz vor der Tür komplettiert das Angebot.
Wir freuen uns, Ihnen diese freundliche und helle Wohnung zu zeigen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
- 3 Zimmer im Hochparterre
- 69,19 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Loggia mit Südausrichtung
- Schlafzimmer mit Südausrichtung
- Weiteres, kleines Zimmer mit Nordausrichtung
- Flur mit Garderobennische / Abstellbereich
- Küche, nicht möbliert
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Loggia mit Südausrichtung
- Vinylparkett (von 2019) in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche, Fliesen im Bad
- Kunststofffenster (von 2019 und 2023) mit Isolierverglasung und Rollläden
- Ölzentralheizung
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Schlachtensee, an der Grenze zu Nikolassee, umgeben von sehr viel Grün und hübschen Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist als außerordentlich gut zu bezeichnen.
Das beliebte und gemütliche Zentrum von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende mit vielen kleinen und größeren Geschäften, Restaurants, Cafés und dem kleinen Marktplatz, ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1). Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 112 mit schneller Anbindung an den S-Bahnhof Nikolassee, S-Bahn-Linien 1 und 7) ist etwa 400 m entfernt. Eine weitere Bushaltestelle (Linie 118) und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, etc.) erreichen Sie nach etwa 450 Metern.
In unmittelbarer Umgebung der kleinen Wohnanlage gibt es einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz, die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Zwei große Ärztezentren und das evangelische Hubertus-Krankenhaus befinden sich in der Nähe.
Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der Große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Ein besonderes Kleinod ist die Rehwiese, ein nahe gelegenes Landschaftsschutzgebiet, mit dem angrenzenden Nikolassee.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Von hier aus fahren Sie etwa 35 Minuten bis zum Flughafen BER.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Bus: 0.40