Helle, kernsanierte 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in Malsch!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Malsch.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2016 und 2020 komplett kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage.
Der helle Wohn- und Essbereich ist mit großzügigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von der Küche, dem Badezimmer und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und verfügt über ein praktisches Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer und ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und sorgt für eine harmonische Abrundung dieses attraktiven Angebots.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Erneuerungen und Modernisierungen:
Gemeinschaftseigentum:
- Eingangstüren: Erneuerung der Eingangstür sowie der Hofdurchgangstür
- Bodenbelag: Erneuerung des Bodenbelags im Eingangsbereich
- Briefkastenanlage: Modernisierung der Briefkastenanlage
- Klingelanlage: Erneuerung der Klingelanlage
- Keller: Neuorganisation der Kelleraufteilung und Erneuerung der Kellertür
- Beleuchtung: Erneuerung der Innen- und Außenbeleuchtung
- Gasinstallation: Aktualisierung der Gasinstallation
- Fassadendämmung: Dämmung der Front- und Hofseite mit ca. 12 cm im WDVS, Kunstharzputz mit Lotuseffekt, sowie neue Fensterbänke
- Treppenhaus: Renovierung des Treppenhauses
Wohnung:
- Raumaufteilung: Modernisierung der Raumaufteilung
- Versorgungsinstallationen: Erneuerung der kompletten Gas-, Wasser- und Abwasserinstallation ab Keller
- Heizung: Erneuerung der Etagenheizung einschließlich Heizungsleitungen und Heizkörper
- Elektroinstallation: Erneuerung der kompletten Elektroinstallation ab Verteilerkasten
- Dämmung: Aussaugen der Zwischendecken sowie Erneuerung der Dämmung und Estrich
- Fenster und Türen: Erneuerung aller Fenster und Türen
- Wände und Decken: Erneuerung der Wand- und Deckenflächen
- Bodenbelag: Erneuerung des Estrichs und der Bodenbeläge
- Sanitäranlagen: Erneuerung von Bad und WC
- Balkone: Sanierung/Erneuerung der Balkone
- Sicherheitstechnik: Installation einer Video-Gegensprechanlage
- Küche: Einbau einer modernen Küche
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Malsch.
Die örtlichen Buslinien verbinden die verschiedenen Ortsteile und bieten zudem Anschluss an die umliegenden Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die Stadtbahnlinie S31/S32, die einen direkten Zugang nach Karlsruhe ermöglicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst günstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto leicht erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Ortsvereinen.
Sonstiges
Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.
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Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.
Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.
Sie erreichen uns unter 07222- 59 64 64-0
Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de
Stichworte
Nutzfläche: 5,76 m², Grundstücksfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert