Helle Komfortwohnung mit W-Loggia! EBK! Ruhig u. sonnig! S-Bahn (S2)! Nähe MAN/MTU!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ Top moderne Wohnung in M-Allach! Nähe MAN/MTU! Herrlich ruhig und nur 500m zur S-Bahn (S2)! +++ Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines erst 2019 in höchster Bauqualität fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 7 Stockwerken und bietet jeden Wohnkomfort, den man von einem Neubau erwarten kann. Beim Eintreten erwartet Sie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den traumhaft hellen und mit fast 30m² äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen nach Westen bis in die späten Abendstunden mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Gleiches gilt selbstverständlich für das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und mit der gleichen Ausstattung glänzt. Der räumlich geschickt abgesetzte, offene Küchenbereich ist idealerweise bereits mit einer 2019 installierten, modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die angenehm große Loggia mit Blick ins Grüne, auf der sich am Nachmittag und bis zum Sundowner wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) und Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner. Eine Traumwohnung, um die man Sie beneiden wird! ++ Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben. Mindestmietdauer 3 Jahre, Index-Miete. ++ HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der in Kürze ausziehenden Mieter zeigen die Bilder die Wohnung im leeren Zustand.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung * Neubau aus 2019 mit modernster Energietechnik * WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung * Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad) * Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen * Einbauküche inkl. E-Geräte (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) * Hochwertige Fliesen in Bad und Küche * Bad mit Wanne und Waschmaschinen/-Trockneranschluss * Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren * Gegensprechanlage * Lift im Haus * Privates Kellerabteil * TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 80,00/Monat) u.v.m Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
++ München-Allach! Herrlich ruhiges Wohnen in gewachsenen Strukturen! Top Verkehrsanbindung! ++ Willkommen in der Gerberau in München-Allach! Diese wunderschöne Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen München-Allach ist. Der nordwestliche Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung im nahen Naturschutzgebiet Allacher Lohe und dem Karlsfelder Badesee suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Karlsfeld bringt Sie die S2 bequem und zügig ins Münchner Stadtzentrum und in einer Stunde auch zum Flughafen München. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten und lediglich 10 Minuten dauert es, um die Allianz-Arena zu besuchen.