Helle Ladenfläche im Kreyen Centrum / Ab Sofort / Kreyenbrück / Oldenburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Ladengeschäft in einer gewachsenen Struktur? Dann ist diese Einzelhandelsfläche im Kreyen Centrum im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Die letzten Jahre war hier ein Schreibwarengeschäft ansässig. Dieses wird an diesem Standort aber nicht mehr weitergeführt. Die Ladeneinheit befindet sich im Außenbereich des Einkaufszentrums und verfügt über insgesamt ca. 236,6 m² Fläche. Über die großzügigen Fensterflächen kann viel Tageslicht von drei Seiten einfallen. Ideal, um Ihre Produkte, Waren und Dienstleistungen in einem ansprechenden Licht zu präsentieren. Die großen Schaufensterflächen zum Marktplatz wurden erst vor wenigen Jahren erneuert! Die auf den Fotos zu sehende Deckenbeleuchtung gehört mit zu der Verkaufsfläche und wurde zum Einzug auf moderne und energiesparende LED-Leuchten umgerüstet. Ebenso wurde der derzeitige Bodenbelag erst zum Einzug des jetzigen Mieters neu in die Fläche eingebracht! /// MIETVERTRAG ALS UNTERMIETER Da der Mietvertrag des jetzigen Mieters noch bis zum 31.12.2026 läuft, suchen wir einen Interessenten, der den bestehenden Mietvertrag als Untermieter übernimmt. Den aktuellen Mietvertrag senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zu! In dem Mietvertrag ist eine Wertsicherungsklausel von 3%/Jahr auf den Mietpreis inkludiert.
Ausstattung
Die Fläche teilt sich in einen großen Verkaufsraum mit ca. 180 m² Verkaufsfläche auf, in dem sich auch zum Beispiel ein kleines Kunden-WC befindet. Angrenzend dazu findet sich ein abgetrennter Raum mit ca. 29 m² Fläche, der ebenfalls als Verkaufsraum oder aber auch als Lagerraum genutzt werden kann. Dahinter liegen noch einmal Nebenräume, die als Lager oder auch Büro oder Sozialraum genutzt werden können. In diesem Bereich befindet sich auch ein weiteres WC. Die Fläche verfügt über insgesamt 4 Eingänge. Der Haupteingang vom zentralen "Marktplatz" aus, sowie drei weitere Nebeneingänge, die von Mitarbeitern, als Lieferanteneingang oder auch für Kunden genutzt werden können! Zu der Ladenfläche gehört ein PKW-Außenstellplatz, der in den Mietkosten enthalten ist.
Lage
Das Ladengeschäft befindet sich im Außenbereich des Kreyen Centrum, einem kleineren Einkaufszentrum im Herzen von Kreyenbrück im südlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Das Kreyen Centrum ist ein Gebäudekomplex, der sich einmal aus einer überdachten Passage und einem Außenbereich mit diversen Nutzungen zusammensetzt. Im Herzen befindet sich ein kleiner "Marktplatz" auf dem gerade ein Weihnachtsmarkt aufgebaut ist. Die Mieterstruktur im Kreyen Centrum ist gemischt. Im Erdgeschoss der Passage finden Sie einen Edeka Markt und ein Fahrrad-Fachgeschäft, in den Obergeschossen diverse Arztpraxen (Physiotherapie, Ergotherapie, Kinder- und Jugendarztpraxis) und diverse Wohnungen. Im Außenbereich finden Sie z.B. einmal ein mediterranes Restaurant, eine Fahrschule oder auch die Schülerhilfe. ///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: [email protected], der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! ///// INTERAKTIVES EXPOSÈ In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! ///// MIETPREIS & NEBENKOSTEN Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. In den Nebenkosten ist alles enthalten, außer Strom. Hierfür zahlt der jetzige Mieter ca. 140 Euro/Monat. Dazu hat der Mieter noch gewisse Versicherungen zur Absicherung des Geschäftsrisikos nachzuweisen, für die der jetzige Mieter ca. 600-700 Euro/Jahr bezahlt. ///// LAUFZEIT MIETVERTRAG Die Laufzeit des Mietvertrages sollte mindestens bis zum 31.12.2026 gehen. Danach kann ein neuer Mietvertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen werden. ///// FERTIGSTELLUNG & MIETBEGINN Prinzipiell sind die Flächen sofort verfügbar. Da wir aber davon ausgehen, dass die Flächen in Teilen oder Gesamt für Ihre Zwecke hergerichtet werden, richtet sich der mögliche Mietbeginn dann nach den geplanten Aus- und Umbauarbeiten. ///// PROVISION Die Provision von 1,785 Monatsmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 555 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Herrn Ingo Eden
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