Helle lichtdurchflutete 3 Zimmer Komfortwohnung
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das 2015 neu errichtete Zwei-Familienwohnhaus umfasst zwei im Grundriss identische lichtdurchflutete Komfortwohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad und sep. Gäste-WC,
Die angebotenen OG Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen grossen, vollständig nach Süden ausgerichten Balkon (8 m²) sowie einen großzügigen Abstellraum mit insgesamt rd. 94 m² Wohn- Nutzfläche. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 97 m².
Der zentrale Wohnraum wurde besonders großzügig mit 34 m² bemessen und ist nach Süden ausgerichtet. Raumhohe Fenster/Türelemente führen auf den Balkon und ein großes Fenstereckelement lässt eine Wintergartenatmosphäre aufkommen. Es wurde Wert auf eine große Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Plana-Einbauküche und einem separaten Gäste-WC gelegt. Dies wird durch ein komplettes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer großer Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank ergänzt. Das Badezimmer und Gäste-Toilette haben Tageslicht. Das Schlafzimmer sowie das Kinder/Arbeit/Gästezimmer sind nach Norden gerichtet. Neben einer angenehm großen Diele wurde auch an eine Abstellkammer gedacht. Alle Zimmertüren sind in weißen Schleiflack, die Zimmertüren zum Wohnzimmer und Küche sind Klar-Glastüren.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung umfasst:
3 Zimmer Wohnung im OG mit großem Balkon insgesamt 97m² Wohnfläche.
Einbauküche von PLANA Küchenland mit allen notwendigen Geräten
Alle Wohnräume mit getrennt regelbarer Fußbodenheizung (Etagen-Gastherme)
Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC mit Urinal
Alle Zimmer mit elektrischem Rollo, Wohnzimmer mit elektrischen Außenjalusinen
Alle Fenster 3-fach Verglasung, Wohnzimmer mit bodentiefen Elementen
Alle Wohnräume mit SAT-Anschluss sowie CAT6-Kabelanschluss.
Ein schneller Kommunikationszugang bis zu 1Gbit/s (!) zu Telekom oder Kabel-Deutschland ist möglich und vorgesehen (Veranlassung durch Mieter)
Alle Wohnräume mit hochwertigen Vinylfußbodenbelägen sowie hochwertige Fliesenausstattung in den Bäder/WC an Wand und Boden.
Nebengebäudeanteil mit abgetrennter Abstellfläche zur Gemeinschaftsnutzung.
Lage
Der Wohnort
Die Wohnlage in Waldbüttelbrunn ist äußerst begehrt und die Gemeinde bietet alles, was man zum Leben braucht: eine gute Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Apotheke, ärztliche Versorgung u.v.m. Die gute Anbindung zur A3 macht es insbesondere für die diejenigen, die beruflich viel unterwegs sind, zu einem interessanten Standort.
Das Wohngebäude liegt am östlichen Rand der Gemeinde Waldbüttelbrunn in einer
absolut ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehre. Der nahe Wald (2 Gehminuten) lädt für lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ein.
Das Zentrum von Würzburg ist 7 km entfernt und kann bequem auch mit der guten Busanbindung (Haltestelle 3 Gehminuten) erreicht werden. Für sportliche Aktive gerne auch mit dem Rad auf einem im Wald geführten Radweg.
Ein neuer Kindergarten mit Krabbelgruppe ist in unmittelbare fußläufiger Entfernung.
Ein neuer grosser REWE-Einkaufsmarkt in 2 Fahrminuten in Betrieb genommen.
Sonstiges
Besichtigungstermine+Sonstiges
keine Haustiere
Besichtigung gerne nach Terminabsprache und Abstimmung mit dem jetzigen Mieter
bevorzugt Wochentags nach 17 Uhr
2 Pkw Abstellplätze nach Absprache unmittelbar vor dem Haus
Alle Antworten zu Ihren Fragen auch gerne per Mail.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend