Helle Maisonette Wohnung mit Garten und Fernsicht in Waldshut zur Miete !
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wunderschöne Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Waldshut zu vermieten
!
Diese helle und modernisierte Maisonette-Wohnung in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ortsrand von Waldshut ist ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet zusätzlichen Stauraum im Keller und Dachboden.
Aufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und herrlichem Fernblick
. Moderne, geräumige Küche,
Büro oder optionales zusätzliches Schlafzimmer.
Praktische Waschküche und Gäste-WC (renovierungsbedürftig)
Obergeschoss:
Drei helle, gemütliche Schlafzimmer
. Modernes Badezimmer
. Direkter Zugang zum Garten, ideal zum Entspannen und Spielen.
Dachboden & Keller:
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum für sperrige Gegenstände
. Separater Kellerraum
.
Tiefgarage:
Zwei Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Waldshut, abseits des Verkehrslärms und dennoch in der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine traumhafte Aussicht und direkten Zugang zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
-Neue Einbauküche
-Böden: Laminat & Fliesen
-Obergeschoss: 3 Schlafzimmer & Badezimmer
-Untergeschoss: Wohnzimmer,Schlafzimmer, Küche, Gäste WC & Waschküche
-Dachboden
-Abstellraum
-Gäste WC -> renovierungsbedürftig
-Zentralheizung Öl, saniert 2022 / Heizkörper
-Große Terrasse mit Fernblick
-eigener Garten
-zwei Tiefgaragenstellplätze
-Einzelkeller
Lage
Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.
Sie ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck/Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare, in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Die Grundschule, der Kindergarten, der Spielplatz, sowie die Bushaltestelle sind in der Nähe und zu Fuß gut erreichbar.
Die Waldshuter Innenstadt ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten Lage und ist über mehrere Treppenstufen erreichbar. Dadurch genießen Sie einerseits ein ruhiges und privates Wohnambiente, sowie eine großartige Aussicht, andererseits ist die Immobilie weniger für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 211,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Stichworte
Nutzfläche: 415,00 m²