**HELLE MAISONETTEWHG. MIT GALERIE FÜR SINGLE ODER PAARE*NEUE KÜCHE*NEUES BAD*PARKETT*BALKON*TG-STELLPLATZ**
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die komfortable 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit offener Galerie liegt im 2. Obergeschoss (Endetage) eines im Jahre 1994 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen.
Die großzügig geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 89 m² und besticht durch lichtdurchflutete Räume mit einer Portion Extravaganz. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Durch eine im Wohnbereich eingebaute Buchentreppe gelangen Sie auf eine Empore bzw. Galerie mit großer Fensterfront. Dieser tolle Bereich, von dem Sie hinab in das Wohnzimmer sehen können, kann vielseitig (z.B. Arbeitsbereich) genutzt werden.
Im Wohnbereich, der Galerie, dem Schlafzimmer sowie in Flur/Diele ist echtes Stäbchenparkett verlegt, welches kürzlich aufgearbeitet und frisch versiegelt wurde.
Anfang 2019 wurde eine hochwertige Einbauküche mit ansprechenden cremeweißen Fronten und Markeneinbaugeräten verbaut. Die dunkle Arbeitsplatte sowie der neue Bodenbelag setzen sich optisch vom hellen Dekor der ausreichend vorhandenen Ober- und Unterschränke ab.
In dem ebenfalls 2019 modernisierten Bad mit ebenerdigem Duschzugang bleiben keine Wünsche offen. Die hellen Wandfliesen sowie die weißen Sanitärobjekte bilden einen guten Kontrast zum mit großformatigen dunklen Fliesen belegten Bodenbereich.
Im Dielenbereich (Windfang) ist ausreichend Platz für Garderobe und einen Schrank.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Im Kellergeschoss können Fahrradkeller sowie ein Trockenraum mit genutzt werden.
Insgesamt ist die Wohnanlage sehr gepflegt. Die Wohnung präsentiert sich aufgrund der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in einem erstklassigen, neuwertigen Gesamtzustand. Die moderne Ausstattung bietet den Bewohnern ein schönes Wohnambiente in gemütlicher Atmosphäre.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung vornehmlich für Singles und Paare, die auf Großzügigkeit und modernen Chic nicht verzichten möchten.
Ausstattung
Maisonettewohnung mit Galerie
Lichtdurchflutete Räume
Moderne Einbauküche (2019)
Saniertes Vollbad (2019) mit Waschmaschinenanschluss
Stäbchenparkett
Balkon
Kabelanschluss
Gegensprechanlage
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Bevorzugte Wohnlage
Neuwertiger Zustand
Lage
Diese 2 – Zimmerwohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage des Stadtteils Barmbek. Das Mehrfamilienhaus steht in 2. Baureihe und durch Bepflanzungen sichtgeschützt an einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone.
Umrahmt von grüner Natur bietet der Stadtteil Barmbek eine erstklassige Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Bushaltestellen und die U-Bahnstation Dehnhaide sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Eine direkte Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist gewährleistet.
Barmbek erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe des Wohnhauses. Der Barmbeker Markt, zahlreiche Geschäfte an der Fuhlsbütteler Straße und der Dehnhaide sowie das allseits bekannte Shopping-Center Hamburger Meile an der Hamburger Straße sind jeweils nur wenige Minuten entfernt.
Der Erholungssuchende findet ganz in der Nähe mehrere Grünflächen. Hier sind insbesondere die Grünanlagen im beliebten Stadtpark zu erwähnen. Auch die Idylle rund um die Außenalster befindet sich quasi vor der Tür.
Ärzte, behördliche Einrichtungen, Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten sowie Schulen sind weitestgehend lediglich wenige Minuten von der Grundstücksbelegenheit entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Kosten für Wasser und Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Mit dieser Vermietungsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Im Mietvertrag werden lediglich 2 Mietstaffeln mit Anpassungen von je EUR 40,00 zum 01.02.2027 und 01.02.2029 vereinbart.
Um eingehende E-Mail-Anfragen bearbeiten zu können, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Angabe einer Telefonnummer. Vielen Dank!
Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner werden Besichtigungen nur im Einvernehmen und nach Terminabstimmung mit uns ermöglicht.
Aufgrund der Corona-Pandemie halten wir uns an die gebotenen Hygienebestimmungen und bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Bitte nehmen Sie einen vereinbarten Termin pünktlich und nur dann wahr, wenn Sie sich gesund fühlen und keine Krankheitssymptome haben. Bitte halten Sie bei Innenbesichtigungen den empfohlenen Sicherheitsabstand und generell die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir bitten Sie vorsorglich um Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen. Vielen Dank und bleiben Sie gesund.
Besonderer Hinweis
Die Verbraucherinformationen gemäß Fernabsatzgesetz sowie die Widerrufsbelehrung können dem beigefügten Dokument entnommen werden.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend