Helle, moderne 4 Zimmer Wohnung 113qm² Wohn- und Nutzfläche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute diese schöne 4 Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss unseres Mietshauses anbieten zu können. Ein Aufzug führt direkt über das zentrale Treppenhaus zum zweiten OG, in dem Sie die Wohnung barrierefrei über einen Laubengang erreichen können. Die Küche ist durch das Konzept des offenen Wohnens direkt mit dem großzügig geschnittenen Ess- und Wohnbereich verbunden. Durch die großen bodentiefen Fenster und den daran angrenzenden Balkon wirkt der Wohn- und Essbereich besonders hell und offen. Das Elternschlafzimmer, das nach Norden ausgerichtet ist, sowie die beiden gleichgroßen Kinderzimmer zum Süden, bieten ausreichend Platz zur Unterbringung von Kleiderschrank. Kommode etc. In der Wohnung befinden sich zwei Bäder mit Fenstern. Das größere Bad ist mit Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im kleineren Bad befindet sich eine bodenebene Dusche, ein WC und ebenfalls ein Handtuchtrockner. Alle Wohnräume verfügen über eine dezentrale Lüftungsanlage. Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung, sowie ein absperrbares Kellerabteil, welches neben dem Stellplatz im Innenhof und dem Stellplatz in der Tiefgarage fester Bestandteil des Mietvertrages wird. Alle Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik, welcher im Vergleich zu anderen Böden viele Vorteile bietet. Natürlich wurde bei der Auswahl des Bodens darauf geachtet, dass dieser ohne bedenkliche Inhaltsstoffe und ohne künstliche Weichmacher ist. Eine im Keller installierte Hochleistungs-Brauchwasseranlage versorgt laufend mit Warmwasser und ist mit einer Enthärtungsanlage ausgestattet, welche Verkalkungen verhindert. Die Fenster der Wohnung verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Jalousien sowie einem Schallschutz bis 39 dB. In jedem Zimmer befindet sich ein vorinstallierter Anschluss für Internet und Kabelfernsehen bei welchem Leistungen bis zu 1000 Mbit/S möglich sind.
Ausstattung
Die Küche kann vom derzeitigem Mieter abgelöst werden. Design Vinyl, Bodenheizung, denzentrale Lüftungsanlage, Hochleistungs-Brauchwasseranlage, Entkalkungsanlage, Fahrstuhl, elektrische Jalousien, Kabel- und Internetanschluss in jedem Zimmer (außer in den Bädern), Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Hallbergmoos, einer der jüngsten Gemeinde in Deutschland mit einem Durchschnittsalter von unter 38 Jahren. Hallbergmoos bietet seinen ca. 12.000 Einwohnern ein internationales Umfeld zum Leben, arbeiten und wohlfühlen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Garching, Freising und Erding. In nur 5 Minuten erreichen sie den Flughafen München, die Münchner Innenstadt in nur 25 Minuten mit der S-Bahn. Innerhalb von Hallbergmoos fährt ein Ringbus im 20-Minuten-Takt durch den Ort, mit dem auch der S-Bahnhof zu erreichen ist. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Erding, Freising und Neufahrn. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250m vom Wohnhaus entfernt. Autobahnen in alle Richtungen erreichen sie in ca. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kinderhort und Schulen sind vor Ort, sowie ein großes Gastronomieangebot. Ein moderner Sport- und Freizeitparkt trägt den individuellen Freizeitaktivitäten Rechnung.
Sonstiges
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