Helle, moderne Gewerbefläche für z.B. Büro oder Praxis mit Terrasse
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in guter Lage von Westhausen bietet ideale Bedingungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen, wie etwa eine Praxis oder ein Büro.
Die Einheit, die zuvor als Zahnarztpraxis diente, wird frisch renoviert übergeben und umfasst einen Eingangs- und Empfangsbereich mit separatem WC, vier flexibel nutzbare Räume sowie einen Aufenthaltsraum mit Zugang zu einer Terrasse.
Der Empfangsbereich ist großzügig gestaltet und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Die Raumaufteilung und Ausstattung kann bei Bedarf nach den Wünschen des Mieters angepasst werden, um eine optimale Nutzung der Fläche zu ermöglichen.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit wird mit einem strapazierfähigen und pflegeleichten Polyurethanboden ausgestattet, der gerade für stark frequentierte Bereiche besonders geeignet ist.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Zusätzlich kann ein vorhandener Tresen im Empfangsbereich übernommen werden. Aktuell erreicht man die Einheit über eine Treppe, wobei in Zukunft eine Rampe geplant ist, um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten.
Direkt vor dem Eingang befindet sich ein Stellplatz für Mieter und Besucher, und es ist die Anlage weiterer Stellplätze am Objekt vorgesehen.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage in Westhausen, einer Gemeinde im Ostalbkreis, die eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßennetz bietet. Die nahegelegene Bundesstraße B29 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Aalen und Ellwangen, während die Autobahn A7 eine unkomplizierte Anbindung an weiter entfernte Wirtschaftszentren schafft. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, was den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter ohne Auto gut erreichbar macht.
In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Geschäfte liegen in kurzer Entfernung und bieten eine hohe Versorgungssicherheit. Zudem profitieren Unternehmen und Praxen am Standort von der Nähe zu mehreren medizinischen Dienstleistern und Apotheken, was besonders vorteilhaft für gesundheitsorientierte Nutzungen ist.
Auch für eine angenehme Mittagspause oder kurze Erledigungen in der Umgebung ist gesorgt: Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés bieten ein abwechslungsreiches Angebot und sind ebenfalls schnell erreichbar. Westhausen zeichnet sich durch ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Umfeld aus, das sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende ein attraktives Gesamtbild ergibt.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 332,61 kWh, Öl, Baujahr 1964
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf Strom: 49 kWh
Bitte beachten:
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Stichworte
Zustand nach Vereinbarung