Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, gehobener Ausstattung und mit Taunusblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht eine charmante und sehr helle Dreizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines siebengeschossigen Hauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und punktet durch eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Detailverbesserungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Die Wohnung wurde 2009 vollständig saniert und seither regelmäßig modernisiert. Der Grundriss ist optimal geschnitten, sodass sich alle Räume großzügig und hell präsentieren. Der rund 9 Quadratmeter große, nach Westen ausgerichtete Balkon ist im Jahr 2022 neu gefliest worden und lädt mit seiner 2019 installierten Beschattung zum Entspannen bei Sonnenuntergang ein. Der Balkon bietet genug Platz für eine Sitzgruppe und sorgt dank seiner Westausrichtung für eine besonders angenehme Besonnung am Nachmittag und Abend.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und modern. Zahlreiche Modernisierungen wurden vollzogen.
Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer wurden teilerneuert und sind mit Rollläden und Fliegenschutz versehen.
Eine zusätzliche Schallisolierung an Wand und Decke des Kinderzimmers (2023) sorgt für maximale Ruhe und Privatsphäre. Ferner wurde die Decke im Flur mit einer sehr guten Isolierung in 2014 versehen und trägt somit zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Das Tageslichtbadwurde 2014 vollständig saniert und modernisiert. Es ist mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer und modernen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch seine Helligkeit und Funktionalität.
Die 2018 erneuerte Küche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für passionierte Hobbyköche.
Außerdem gut zu wissen:
- Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen des Hauses gehören ein Fahrradkeller/-raum sowie ein Aufzug, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Vinyl und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Lage
Niederursel, ein Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main, vereint den Charme eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Der Stadtteil besticht durch eine harmonische Mischung aus alten Fachwerkhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün. Besonders beliebt ist Niederursel bei Familien und Berufspendlern, die das ruhige Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums schätzen.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Nordwestzentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die nächste Grundschule (Europäische Schule Grundschule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Ernst Reuter Schule) rund 500 Meter entfernt.
Niederursel ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linien U3, U8 und U9 verbinden den Stadtteil schnell und direkt mit dem Zentrum von Frankfurt. Durch die Nähe zur Autobahn A661 und die Bundesstraße B3 sind auch andere Stadtteile und das Frankfurter Umland rasch zu erreichen.
Natur- und Erholungssuchende finden in Niederursel zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Grüngürtel und die Felder um Niederursel laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der Stadtteil bietet zudem einen direkten Zugang zum Taunus, der ideale Ausflugsziele für Wanderungen und Erholungsmöglichkeiten bereithält.
Insgesamt bietet Niederursel eine hohe Lebensqualität und vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Anbindung an die Frankfurter City - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Frankfurt (Main) Heddernheimer Landstraße (circa 300 Meter)
Bus | Frankfurt (Main) Nordwestzentrum (circa 550 Meter)
Bahnhof | Eschersheim (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 7 Etagen, modernisiert: 2009