helle, neuwertige 2-Raum-EG-Wohnung mit Einbauküche, Energielevel A+
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In München Laim (St. Ulrich) bietet diese Wohnung ein schönes Zuhause, das Lebensqualität und modernes Wohnen auf ideale Weise vereint. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, erstreckt sich auf eine Wohnfläche von 62,54 qm und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das kleine Mehrfamilienhaus in der Geyerspergerstraße 36, schafft eine harmonische Verbindung zwischen anspruchsvoller Architektur und funktionalem Design und ist das Ergebnis einer sorgfältigen Auswahl von hochwertigen sowie nachhaltigen Materialien.
Ausstattung
● großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse: Offen gestaltet, mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht fluten ● Echtholzparkett (HARO Vollparkett) ● massives Mauerwerk aus Leipfinger Bader Ziegel, ein ökologischer und nachhaltiger Baustoff, der einen sehr guten Schallschutz gewährleistet. Dieser Ziegel bietet ein sehr angenehme Kombination von Wohngesundheit und Wärmedämmung. ● Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für ein individuell regelbares Wohlfühlklima ● Internorm-Kunststofffenster mit Aluminiumschale, Dreifachverglasung und erhöhtem Sicherheitsstandard (RC1N) ● eine Lüftungsanlage (i-Tec Lüfter) sichert stetig frische Luft und ein angenehmes Raumklima ● elektrische Rollläden und wärmegedämmte Rollladenkästen ● maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ● schön geschnittenes Schlafzimmer ● Bad mit bodengleicher Dusche, exquisiter Sanitärausstattung und modernen hochwertigen XL-Fliesen (Feinsteinzeug), elektrischer Badheizkörper, ● die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage, LAN-Vernetzung und Medienverteiler ● geräumiger Tiefgaragenstellplatz mit Duplex-Parker, Vorbereitung für eine E-Ladestation ist vorhanden ● 5m² Kellerabteil für wertvollen Stauraum ● zusätzlich zu diesen Wohnräumen umfasst das Angebot eine Terrasse (16m²) sowie einen eigenen Gartenanteil, der zur Nutzung zur Verfügung steht ● Fahrradstellplätze im Garten sowie im Untergeschoß sind vorhanden
Lage
Wohnen in Laim bedeutet, sich in einem Stadtteil voller Leben und mit hoher Wohnqualität niederzulassen, in der Nähe von bedeutenden Grünanlagen wie dem Schlosspark Nymphenburg, dem Westpark und dem Hirschgarten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in München Laim (St. Ulrich). Diese ruhige und lebenswerte Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre, viel Grün und eine gute Nachbarschaft aus. Infrastruktur: ● Nahversorgung ist durch vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Spezialitätenläden fußläufig (5 Minuten) gewährleistet. ● Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind in der Nachbarschaft angesiedelt ● Sport- und Freizeiteinrichtungen, u.a. das Westbad, das Neue Rex Filmtheater und die Boulderhalle, bieten aktiven Bewohnern alles, was das Herz begehrt. ● Vielfältiges gastronomisches Angebot in der Nähe Verkehrsanbindung: ● Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad problemlos erreichbar, mit der U-Bahnstation Laimer Platz (1km), der Tramhaltestelle Willibaldplatz (500m), der Bus-Haltestelle Stroblstraße (300m) sowie der S-Bahnstation Laim (1,8km) und bieten eine schnelle und hochfrequente Anbindung zum Stadtzentrum und ins schöne Münchner Umland. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A96 ist gegeben.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.03.2025 verfügbar (ein früherer Einzugstermin ist nach Absprache möglich). Nichtraucher keine Haustiere