Helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in gefragter Lage von Großkrotzenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante, renovierte Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohnlage von Großkrotzenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei überdachten und windgeschützten Loggien, die nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet sind. Sie bieten einen angenehmen Außenbereich für verschiedene Tageszeiten.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine zeitlose Gestaltung. Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Die moderne Einbauküche ist mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Das neu geflieste Duschbad ist ebenfalls zeitgemäß und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Haus vorhandene Aufzug. Die Hausanlage wird zudem von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was der Wohnung eine hochwertige und pflegeleichte Ausstrahlung verleiht.
Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung, während die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1969, die die Wohnung über Heizkörper beheizt, für wohlige Wärme sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus, das 1969 erbaut wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wird professionell verwaltet. Das Dach wurde 1993 saniert, wodurch das Gebäude langfristig gut instand gehalten wird. Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden und bietet somit einen schnellen Einzug in ein ansprechendes Zuhause in einer beliebten Lage.
Lage
Großkrotzenburg ist eine charmante Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, gelegen im südöstlichen Teil von Hessen, unmittelbar an der Grenze zu Bayern. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Rhein-Main-Gebiet als auch an die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete aus. Frankfurt am Main, Hanau und Aschaffenburg sind schnell erreichbar, was den Ort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Nähe zum Main bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege sowie Wassersportaktivitäten. Großkrotzenburg selbst ist von einer malerischen Landschaft umgeben und verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ein besonderes Highlight ist das beliebte Strandbad Spessartblick am Krotzenburger See, das besonders in den Sommermonaten Erholung und Freizeitspaß bietet. Großkrotzenburg kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren, was die Wohnqualität für alle Generationen steigert.
Die nächste Grundschule (Geschwister-Scholl-Grundschule) ist etwa 1,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (Franziskaner Gymnasium Kreuzburg gGmbH) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Simeonstift) sind es ungefähr 4,8 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Großkrotzenburg Gutenbergallee (circa 140 Meter)
Bahnhof | Kahl (Main) (circa 900 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 56, 7 Etagen