Helle, ruhige 3Z,KDB, 70m² Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung im Blumental
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in sehr ruhiger, grüner Lage in einem gepflegtem Wohnhaus mit großem Garten. Die hier angebotene Wohnung, die ab Februar 2025 frei ist, entspricht in Größe und Anordnung der gezeigten Einheit wobei Details abweichen können. In dem Haus befindet sich im obersten, 2.OG eine ca. 70 m² große, sehr helle 3 Zimmer Wohnung, mit Küche, Bad einem Abstellraum und einem eigenen Balkon. Weiter hat der Mieter Zugang zum hauseigenen Garten/Park mit ca. 300 m² Fläche. Die Wohnung wurde im Jahre 2008 komplett renoviert, mit sehr schickem, neuem Bad und Küche sowie in allen Wohnräumen mit Echtholzparkett ausgestattet. Bad und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Es wird voraussichtlich eine neue Teilsanierung der Wohnung nach Auszug des derzeitigen Mieters geben Das Bad ist komplett mit Spiegelschrank und Edelstahlhaken/haltern bestückt. Eine weitere Besonderheit ist, dass alle Räume, wie auch das Bad über isolierverglaste Fenster verfügen, die selbstverständlich alle mit Rollläden versehen sind. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung ausgestattet, so dass Sie entspannt baden oder zeitsparend duschen können. Das Wohnzimmer, der Balkon und das Büro/Kinderzimmer haben die bevorzugte SW-Lage, so dass Sie dort am Nachmittag bis in den späten Abend Sonne haben. Am Morgen steht die Sonne auf der Küchen, Bad und Schlafzimmerseite was so zu dem gesamt, hellen Charme dieser Wohnung führt. Der auf der sonnigen SW-Seite gelegene private Balkon, sowie der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Gartenmöbel und Sonnenschirm stehen vom Eigentümer im Garten zur allgemeinen Verfügung. Im sauberen Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Im Waschraum selbst besteht die Möglichkeit Ihre Waschmaschine (mit eigenem Stromzähler) aufzustellen. Es stehen zur eigenen Anmeldung Verbindung über Vodafone oder Telekom etc. als TV/Telefon/WWW „Connectivity” zu Verfügung. NEBENKOSTEN: Die Wohnung ist für drei Personen (Eltern mit Kind) ausgelegt und wird nicht über das Sozialamt vermietet. Für Heizkosten und Nebenkosten mit Personenschlüssel fallen derzeit mit der Vaillant Brennwert Heizung für: 3 Person: 290 EUR und für 2 Personen: 220 EUR an. Individuelles Verhalten und die wechselnden Energiepreise können natürlich bei diesen Werten zu Abweichungen führen. Der Energiebedarf nach tatsächlich gemessenem Energieverbrauch/Ausweis liegt bei 147,17 kW/m² im Jahr Die hier gezeigten Fotos stammen zur Orientierung von einer gleichen, unrenovierten Wohnung im 2. OG, die Farbe der Wände wird nach Renovierung neutral Weiß sein. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!
Ausstattung
Ausstattungs-Übersicht: - Tageslicht-Badezimmer mit Dusch/Badewanne - Umlaufender Fliesenspiegel im Bad - weiße Fliesen in der Küche - Fußwarmes Echtholzparkett in Flur, Wohn-, Kinder - und Schlafzimmer - Kabelanschluss - Waschküche - Kabel-TV (Vertrag durch Mieter) - 2012 energiesparende zentrale Gas Brennwert Heizung installiert - PV Anlage für Solar-Strom im Haus - die Heizkörper wurden gegen moderne Plattenheizkörper getauscht, hierbei sind die Heizkörpernischen zur Wärmedämmung zugemauert worden - Keller- und oberste Geschossdecken sind nach Vorschrift wärmegedämmt. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im RS-Blumental. Es steht genügend öffentlicher, und kostenloser Parkraum vor dem Gebäude zur Verfügung, sowie eine im 30 min Takt in Haus Nähe abgehende Busverbindung Richtung Zentrum/ Ebertplatz. Das Sana Klinikum RS befindet sich fußläufig in ca. 2km Entfernung. Die ruhige Umgebung ist durch viel Grün gekennzeichnet und hat direkten Anschluss zu Wanderwegen in Richtung Reinshagen/ Solingen/ Schloss Burg. Rad und Wanderwege beginnen ca. 900 m entfernt. Remscheid liegt auf den Höhen des Bergischen Landes im Innern des großen Wupperbogens, über den tief eingeschnittenen Tälern des Eschbachs, des Morsbaches und der Wupper und ihrer Seitentäler östlich von Solingen und südlich von Wuppertal, welches zugleich die beiden nächstgrößeren Städte sind. Weitere Stadtinformationen finden Sie unter www.remscheid.de
Sonstiges
Gas-Heizung: Aufgrund der aktuellen Lage am Energiemarkt können sich die Nebenkosten in den die Heizkosten enthalten sind ändern und werden in den Vorauszahlungen angepasst. Das Haus weist einen gemessenen Energieverbrauchswert incl. Warmwasseraufbereitung von 145,17 kWh/(m²*a) auf. Der gültige Energieausweis liegt zur Einsicht vor. ACHTUNG - BESICHTIGUNG : Die eigentliche Wohnung ist bewohnt, wird nach Auszug des Mieters teilsaniert und kann derzeit nur sehr schwer besichtigt werden da der Mieter schon in Süddeutschland lebt, die persönliche Ausstattung aber noch in der Wohnung ist. Sollte eine ernsthaftes Interesse bei der Besichtigung bekundet werden kann ich den Mieter bitten mir Zugang zu gewähren. Für eine Kontaktaufnahme antworten Sie bitte auf diese Anzeige und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin bzw. einen Rückruf mit Herrn Arndt Dürholt!