Helle, ruhige und hochwertig ausgestattete 2,5 ZKB Wohnung mit Gartenmitbenutzung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in sehr ruhiger, grüner Lage in gepflegtem Wohnhaus mit großem Garten. Hier befindet sich im 1.OG, links eine ca. 55 m² große, sehr helle 2,5 Zimmer Wohnung, mit Küche, Bad und zwei Abstellräumen. Weiter hat der Mieter Zugang zum hauseigenen Garten/Park mit ca. 300 m² Fläche. Die Wohnung wurde im Jahre 2008 komplett saniert, mit sehr schickem, neuem Bad und Küche sowie in allen Wohnräumen mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche (anders als im Foto) ist mit anthrazitfarbenen Fliesen und das Bad mit blauen Mosaiksteinen am Boden ausgestattet. Im Bad sind 4 Downlights für die Beleuchtung in die Decke eingelassen, die sehr schöne Licht Akzente setzen. Eine weitere Besonderheit ist, dass alle Räume, wie auch das Bad über isolierverglaste Fenster verfügen, die selbstverständlich alle mit Rollläden versehen sind. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung ausgestattet, so dass Sie zum entspannen baden oder zeitsparend duschen können. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben die bevorzugte SW-Lage, so dass Sie dort am Nachmittag bis in den späten Abend Sonne haben. Am Morgen steht die Sonne auf der Küchen/Bad Seite was so zu dem gesamt, hellen Charme dieser Wohnung führt. Der auf der sonnigen SW-Seite gelegen Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, Gartenmöbel und Sonnenschirm stehen vom Eigentümer zur allgemeinen Verfügung. Im sauberen Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Im Waschraum selbst besteht die Möglichkeit Ihre Waschmaschine (mit eigenem Stromzähler) aufzustellen. Es stehen zur eigenen Anmeldung Kabelverbindung z.B. über Vodafon oder Telekom etc. als TV/Telefon/WWW „Connectivity” zu Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung für 2025 NEBENKOSTEN: Die Wohnung ist maximal für zwei Personen geeignet. Für Heizkosten und Nebenkosten mit Personenschlüssel fallen derzeit mit der neuen Heizung für: 1 Person: 180 EUR und für 2 Personen: 200 EUR an. Diese Werte sind Richtgrößen und werden im Besonderen durch individuelles Verhalten sowie sich verändernde Energiepreise/Steuern beeinflusst. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung! Beruflich bedingt kann meine Antwort auf ihre Anfrage mehrere Tage dauern.
Ausstattung
Ausstattungs-Übersicht: - Tageslicht-Badezimmer mit Dusch/Badewanne - Blaue Mosaikfliesen im Bad - Anthrazitfarbene Fliesen in der Küche - Fußwarmes Echtholzparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer - Kabelanschluss - Waschküche - Kabel-TV (Vertrag durch Mieter) - 2012 energiesparende zentrale Gas Brennwert Heizung installiert - PV Anlage für Solar-Strom im Haus - Heizkörper wurden anders als auf den Fotos gegen moderne Platten- heizkörper getauscht, hierbei wurden auch die Heizkörpernischen zur Wärmedämmung zugemauert - Keller- und oberste Geschossdecken sind nach Vorschrift wärmegedämmt. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Blumental. Es steht genügend öffentlicher, kostenloser Parkraum vor dem Gebäude zur Verfügung, sowie eine im 30 min Takt in Hausnähe abgehende Busverbindung Richtung Zentrum/ Ebertplatz. Das Sana Klinikum RS befindet sich fußläufig in ca. 2km Entfernung. Die ruhige Umgebung ist durch viel Grün gekennzeichnet und hat direkten Anschluss zu Wanderwegen in Richtung Reinshagen/ Solingen/Burg. Remscheid liegt auf den Höhen des Bergischen Landes im Innern des großen Wupperbogens, über den tief eingeschnittenen Tälern des Eschbachs, des Morsbaches und der Wupper und den Seitentäler östlich von Solingen und südlich von Wuppertal, welches zugleich die Beiden nächstgrößeren Städte sind. Weitere Stadtinformationen finden Sie unter www.remscheid.de
Sonstiges
Gas-Heizung: Aufgrund der aktuellen Lage am Energiemarkt können sich die Nebenkosten in den die Heizkosten enthalten sind ändern und müssen in den Vorauszahlungen angepasst werden. Das Haus weist einen gemessenen Energieverbrauchswert incl Warmwasseraufbereitung von 145,17 kWh/(m²*a) auf. Der gültige Energieausweis liegt zur Einsicht vor. Die Wohnung hat ein Wohn- und eine Schlafzimmer mit zwei Abstellräumen (2,5 Räume) und ist bestens geeignet für eine Person oder ein Paar. ACHTUNG - BESICHTIGUNG : Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Eine Besichtigung kann in Absprache stattfinden! Für eine Kontaktaufnahme antworten Sie bitte auf diese Anzeige und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin bzw. einen Rückruf mit Herrn Arndt Dürholt!