Helle, sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Niedrigenergiestandard mit Einbauküche, Terrasse und Garage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verfügbar ab dem 01.03.2025! In bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Niestetal/Sandershausen, direkt angrenzend an das Neubaugebiet „Vor dem Osterholz Kassel“, mit ausgezeichneter Infrastruktur, erwartet Sie eine wunderschöne, energieeffiziente und exklusiv kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung. Sie bietet einen durchdachten Schnitt und eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren, die ausreichend Raum zur Entfaltung suchen. Eine hochwertige Einbauküche in Hochglanz Weis ist bereits vorhanden. Sie haben jetzt die Möglichkeit, nach einer vollständigen Kernsanierung, in diese traumhafte Wohnung mit Neubauniveau einzuziehen. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines ruhigen, gepflegten Zweifamilienhauses mit Garten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gestaltung, die einen offenen Wohn- und Küchenbereich umfasst, sowie eine großzügige Süd-Balkonterrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Badmöbeln, das Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Dachbalkon von Velux im Wohnbereich des Dachgeschosses – ideal, um zu relaxen, ein Buch zu lesen oder den herrlichen Blick auf den Herkules zu genießen. (Deckenhöhe im Dachgeschoss 1,90m) Das Gebäude wurde nach den aktuellen energetischen Standards (KfW 55) komplett saniert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches, die Fassadendämmung, der Austausch der Fenster und Haustüren mit dreifach Verglasung sowie die Installation einer Fußbodenheizung und einer hochmodernen Wärmepumpe. Zudem wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert, und in der Garage besteht die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug zu laden.
Ausstattung
- Einbauküche - Fußbodenheizung inkl. digitaler Regler - Abstellkammer - Hochwertiger Laminatboden - zwei neu verflieste Bäder inkl. neuen Badmöbel - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Hochwertige Sanitärobjekte, Armaturen und Duschkabine - dreifach verglaste Fenster und Eingangstür - elektrisch betriebene Verschattung süd-westseitig (Außen liegende Rollläden) - neue Elektroinstallation inkl. der Möglichkeit einer Elektrofahrzeugladung - hochwertige Süd-Balkonterrasse mit Keramikplatten - Velux Dachbalkon - Wärmepumpe - Glasfaser-Internet direkt im Haus - Garage oder Stellplätze (gegen Gebühr) - Bauweise KfW 55
Lage
Die Wohnung befindet sich in Niestetal/Sandershausen, schließt direkt an Kassel an, bis in die Innenstadt sind es nur 5 km. Direkte Anbindung an die Autobahn A7 und somit auch an die A44, A49 und A38. Gut ausgebauter Nahverkehr des NVV (keine 5min. zur Haltestelle). Ein besonderes Augenmerk wird auf Familienfreundlichkeit gelegt. Flexible Öffnungszeiten der Kindergärten sowie erweiterte Betreuungsangebote in den Schulen erleichtern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und tragen zu einer exzellenten Infrastruktur bei. 0,8km Einkaufsmöglichkeit 0,6km Haltestelle NVV 0,6km Restaurants 0,8km Ärzte 1,0km Kindergarten 1,0km Schulen 0,3km Spielplatz 0,7km Hallenbad 0,8km Freibad 0,7km Bücherei 0,8km Jugendtreff mit Halfpipe, Basketball und Soccer platz
Sonstiges
Garage/ Stellplätze Es stehen zwei Garagen inkl. je einem Stellplatz der zur Garage gehört zur Verfügung, für einen Aufpreis von jeweils 90,-€. Des Weiteren stehen drei weitere separate Stellplätze gegen eine Gebühr von jeweils 30,-€ zur Verfügung.