Helle und freundliche Wohnung mit Südbalkon in zentraler und ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Mietwohnung als besonderes Wohnangebot in der begehrten Neuhofstraße von Neuburg an der Donau präsentieren zu dürfen. Für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse bietet diese exklusive Etagenwohnung mit großzügigem Südbalkon eine hochwertige Wohnatmosphäre und maximalen Komfort. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, bietet eine Wohnfläche von 100,20 m² und verfügt über einen nach Süden gerichteten Balkon. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Außerdem steht ein Tiefgaragenstellplatz - durch den Keller erreichbar - sowie ein 17,80 m² großer privater Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1995, erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine erstklassige Lage nahe der Innenstadt Neuburgs. Die begehrte Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten der Neuburger Innenstadt aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Bundesstraße B16 ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine einfache Anbindung an die umliegende Region ermöglicht. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung verzaubern.
Ausstattung
- Wohnfläche: 100,20 m² - Zwei Schlafzimmer - Großes Wohnzimmer - Küche mit separater Speisekammer - Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - Einladender Balkon mit Südausrichtung - Kellerraum mit 17,80 m² Fläche - Lichtdurchflutete Räume - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gemeinschaftliche Waschküche und zusätzlicher Anschluss- und Heizraum - Tiefgaragenstellplatz - Attraktiver Außenbereich - Historisch inspirierte Architektur mit regionalen Einflüssen und charmanten Details - Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten - Unmittelbare Nähe zur Neuburger Innenstadt
Lage
Makrolage Die Stadt Neuburg, in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen, profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt nach Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München. Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt. Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und viele weitere. Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsläden. Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel. Weitere Highlights der Stadt sind das Renaissance-Schloss "Neuburg an der Donau" mit seinem unvergänglichen Charme und dem alle zwei Jahre stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet "Finkenstein", das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht. Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungsentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist dies dem Hochschulcampus der THI geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht. Mikrolage Die angrenzende Lage an der Neuburger Innenstadt ist eine der besten und am meisten nachgefragten Lagen der ganzen Stadt. Besonders besticht hierbei die unmittelbare Nähe und Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten, teilweise fußläufig, erreichbar. Am Puls der Stadt, umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Veranstaltungen verschiedener Art sowie durch die Nähe zu Industrie und Handel, zur Donau und zur Bundesstraße B16, ist die Innenstadt infrastrukturell exzellent angebunden. Genießen Sie die exzellente Lage Ihrer neuen Immobilie! Entfernungen: Bundesstraße B16: 2,5 km Autobahn A9: 25 km Ingolstadt (Zentrum): 23 km Eichstätt (Zentrum): 23 km
Sonstiges
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns und senden uns die u.a. Mieterselbstauskunft zu. Anfragen für Besichtigungstermine ohne Selbstauskunft werden von uns nicht beantwortet. Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass wir telefonische Anfragen nicht bearbeiten können.