Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese ansprechende und lichtdurchflutete Wohnung, gelegen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und 2012 vollständig saniert, bietet auf etwa 72 Quadratmetern Wohnfläche den perfekten Mix aus Komfort und Funktionalität. Mit drei Zimmern, einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails ist sie eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, und beim Betreten begrüßt Sie ein einladender Flurbereich, der in die verschiedenen Bereiche führt. Die gesamte Wohnung wurde mit stilvollem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur eine edle Optik bietet, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Gasfußbodenheizung, die in den kalten Monaten eine angenehme Wärme verbreitet.
Das großzügige Wohnzimmer, durchflutet von Tageslicht, schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Esszimmer eignet und durch eine Doppeltür zugänglich ist. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die geräumige Küche mit Ihren bodentiefen Fenstern ist ein Traum für Hobbyköche. Ob ausgiebiges Kochen oder ein schneller Snack - hier macht das Zubereiten von Speisen Freude. Der angrenzende, überdachte Balkon lädt dazu ein, die grüne Leipziger Umgebung zu genießen und zu entspannen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet Ihnen höchsten Komfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Privatsphäre und Entspannung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der als Abstellfläche dient. Der Wohnkomplex wird professionell verwaltet: Eine Hausverwaltung, ein Hausmeister, ein Reinigungsdienst sowie ein Gärtner sorgen für ein stets gepflegtes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist seit Juli 2021 für eine monatliche Kaltmiete von 550,00 Euro vermietet und stellt somit eine attraktive Investition dar.
Lage
Das Dunckerviertel gehört zu den aufstrebenden Wohngebieten im Westen der Stadt. Es bietet eine besondere Mischung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Benannt nach der Dunckerstraße, einem der zentralen Punkte des Viertels, genießt das Gebiet zunehmende Beliebtheit bei jungen Familien, Berufspendlern und Kreativen, die eine gut angebundene, dennoch ruhige Wohnlage bevorzugen.
Das Dunckerviertel ist geprägt von charmanten Gründerzeitbauten, die in den letzten Jahren sorgfältig saniert wurden. Die baumbestandenen Straßen verleihen dem Viertel einen fast dörflichen Charakter, der in Kontrast zu der urbanen Nähe und Lebendigkeit steht. Kleine Cafés, Bäckereien und familiengeführte Geschäfte schaffen eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre. Der Arthur-Bretschneider-Park, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet den Bewohnern eine grüne Oase und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Das Viertel ist besonders bei Familien beliebt, da sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die ärztliche Versorgung und die täglichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut ausgebaut. Größere Einkaufszentren und Supermärkte sind leicht erreichbar. Die nächste Grundschule (46. Schule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Karl-Heine-Schule) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ev. Diakonissenkrankenhaus) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.
Verkehrstechnisch ist das Dunckerviertel sehr gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 7 und 15 bringen die Bewohner in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Stadtteilen. Über die Leipziger S-Bahn-Station Lindenau ist eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof sowie in das Umland gesichert. Für Autofahrer bieten sich durch die Nähe zur Bundesstraße B87 und die zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A14 ideale Bedingungen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dr. Hermann- Duncker Str. (circa 180 Meter)
Straßenbahn | Credéstraße (circa 700 Meter)
Bahnhof | Lindenau (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 3 Etagen, modernisiert: 2012