Helle und gepflegte ETW mit SO-Balkon und Tageslichtbad | Stellplatz in der Tiefgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wovon wollen Sie profitieren? Von den Einnahmen einer gut und sicher vermieteten Kapitalanlage oder von einem angenehmen Leben in dieser zentralen Lage, in der Sie nahezu alles zum Leben Notwendige und den ÖPNV zu Fuß erreichen? Entscheiden Sie selbst!
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, und doch nur einen Katzensprung von der Großstadt mit all ihren Annehmlichkeiten entfernt, wartet diese solide Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 49,00 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der überdachte Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gutem Zustand. Das 1983 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert.
Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der Südostausrichtung von der Sonne verwöhnt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Backofen sowie eine Dunstabzugshaube.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.
Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt auf dem Tiefgaragenstellplatz, den Sie direkt über das Treppenhaus erreichen. Diese ist im angegebenen Kaufpreis nicht inbegriffen und wird vom Käufer für 15.000 Euro zusätzlich erworben.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Mieterschutzgründen die Fotos digital nachbearbeitet haben. Diese stellen nicht den aktuellen Zustand dar.
Außerdem gut zu wissen:
- Ihre Wäsche können Sie, wenn Sie mögen, in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche waschen und trocknen.
- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgt der Hausmeister.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung und Holzfenster.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, stehen Ihnen hier ein Bodenraum und eine Abstellkammer zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Juli 1999 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 562,28 Euro vermietet.
Die Miete wurde zuletzt 2021 erhöht wodurch eine Steigerung der Rendite möglich ist.
Lage
Willkommen in Ahrensburg!
Sie profitieren von einer charmanten, gut angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Ahrensburg, eine lebendige Kleinstadt in der Nähe von Hamburg, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe.
Ihr neue Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen, mit schnellen Verbindungen zur A1, A21 und A24, was die Anreise nach Hamburg, Lübeck und Umgebung erleichtert. Der U-Bahnhof Ahrensburg-West ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz (U1), mit regelmäßigen Verbindungen in das Herz Hamburgs in etwa 30 Minuten. Noch näher gelegen ist der Regionalbahnhof Ahrensburg, von dem Reginalexpresse und Regionalbahnen abfahren. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die Ahrensburg mit den umliegenden Ortschaften verbinden.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Das Ahrensburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar. Das Schloss Ahrensburg, ein Wahrzeichen der Stadt, und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Natur, städtischem Komfort und hervorragender Anbindung, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bahnhof Ahrensburg (circa 400 Meter)
Bahn | Bahnhof Ahrensburg (circa 450 Meter)
U-Bahn | Ahrensburg West (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 2 Etagen