Helle und geräumige 2- Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Wohnküche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Verkauf / Wohnung / Sachsen / 01157 Dresden / Cotta / 2 Zimmer / ca. 55 m² / 2. Obergeschoss / Tageslichtbad / Wanne / Laminat / Wohnküche / Kellerabteil / Baujahr 1938 / Sanierung 1998 / vermietet
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 21.03.2021
- gültig bis: 21.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1938
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Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² in einem viergeschossigen Gründerzeithaus. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1997 komplett saniert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Die zentrale, grüne Wohnlage trägt zur Attraktivität des Objekts bei. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Seit September 2023 ist die Wohnung an den jetzigen Mieter vermietet. Im Jahr 2017 wurden eine neue Heizungsanlage und eine Schließanlage installiert, und 2022 wurden sämtliche Dachliegefenster ausgetauscht. Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade, Sandsteingewände, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Kunststoffrollläden an allen Fenstern. Die Innentüren bestehen aus Edelholzfurnier Eiche, was dem Wohnraum eine hochwertige und elegante Note verleiht.
Das ca. 900 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen Wäschetrockenplatz für die Bewohner des Hauses. Zudem stehen sechs Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die von den Mietern angemietet werden können. Die Einnahmen der Stellplatzmieten werden der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft gutgeschrieben.
Ausstattung
Diele, Wohn- sowie Schlafzimmer sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet, der eine einladende und warme Atmosphäre schafft. In den Bereichen Bad und Küche wurden stattdessen pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Küche, trapezartig angeordnet, lässt sich hervorragend als kleine, gemütliche Wohnküche nutzen. Sie ist als abgeschlossene Einheit mit einem Fenster vom Flurbereich aus zugänglich. Das Tageslichtbad bietet mit Wanne, Toilette und Waschbecken alle notwendigen Annehmlichkeiten. Die Wände sind hier bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m gefliest, was für eine einfache Reinigung und Pflege sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Dank der Größe der Küche ist es jedoch auch problemlos möglich, den Anschluss dort hin zu verlegen. Alle Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind verputzt, mit Tapete versehen und gestrichen, was zu einer hellen und gepflegten Optik beiträgt.
Lage
Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, liegt im gleichnamigen Ortsamtsbereich zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur, grüne Freiflächen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Cotta ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus stilvollen Gründerzeitbauten, sanierten Plattenbauten und modernen Neubauten, der 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten nach Dresden eingemeindet wurde. Die charmanten Altbauten verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter, während die modernen Wohnanlagen den Wohnstandard erhöhen.
Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Dresdens. Die Haltestellen des ÖPNV (Straßenbahn / Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe, in ca. 500 m Entfernung. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar
Dresden-Cotta verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zu einem abwechslungsreichen Leben beitragen.
Dieser attraktive Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer und moderner Architektur, umfangreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum, gepaart mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, macht Cotta zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis inkl. MwSt.
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Sonstiges
Das Hausgeld beträgt ca. 295,00 € monatlich entsprechend dem gültigen Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie den Betrag der Erhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 09, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 7.00