Helle und großzügige Eigentumswohnung mit Altstadtflair in Flussnähe
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung, die sich inmitten der malerischen Altstadt von Schwabach befindet.
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus besticht durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung führt ein Flur zu den beiden Schlafzimmern und öffnet sich dann zu einem besonders geräumigen Wohnbereich, der mit seiner Weitläufigkeit und Offenheit einladend wirkt.
Ein besonderes Highlight ist der halboffene Übergang zur Küche, der den Wohnbereich erweitert und eine kommunikative Atmosphäre schafft. Die neuen Vinylböden, die erst 2023 verlegt wurden, verleihen der Wohnung einen modernen und geschmackvollen Eindruck.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit weißen Fliesen. Die Toilette wurde bereits erneuert und bietet viel Potenzial für eine Neugestaltung, um einen fantastischen Raum zu schaffen. Kürzlich wurde ein Rohr ausgetauscht und die abschließenden Renovierungsarbeiten werden von der Hausverwaltung durchgeführt.
Die Wohnung ist mit charmanten Holzfenstern ausgestattet, die das Altstadtambiente perfekt unterstreichen. Sie sind zweifach verglast und lassen reichlich natürliches Licht herein, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Neben der idyllischen Lage überzeugt diese Wohnung durch die gelungene Kombination aus Moderne und Altstadtflair. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, ein behagliches Zuhause zu schaffen, das den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.
Ausstattung
- Schöner moderner und heller Vinylboden 2023 erneuert
- Offene Raumaufteilung mit großem Wohnbereich und halboffenen Küche
- Schöne Holzfenster passend zum Flair der Wohnung
- Gas Zentralheizung 2011erneuert
- kleiner französischer Balkon
- Trockenes Kellerabteil
- Waschraum
- Kein Garten
- Innenhof zur Allgemeinnutzung
Hausgeld: 270 Euro inkl. Heizkosten.
Lage
Willkommen in dieser perfekt gelegenen Wohnung mit Altstadtflair im Zentrum von Schwabach. Schulen, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist absolut traumhaft und bietet eine unschlagbare Zentralität für ein komfortables Leben.
Sonstiges
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Sonstiges
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen