Helle und gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Anbindung in Offenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zweieinhalb Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Lage in Offenbach und eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders für Singles oder Paare. Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, das 1984 erbaut und 2012 umfassend saniert wurde. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die sich durch eine angenehme Raumaufteilung und einen zeitlosen Stil auszeichnet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und somit idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich der Tag in Ruhe ausklingen und die Abendsonne genießen. Vom einladenden Flur aus sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Das Bad entspricht dem hohen Pflegezustand der Immobilie und ist mit einer gut erhaltenen Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort noch weiter erhöht.
Die Wohnung wird über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1984 beheizt, die über Heizkörper Wärme liefert. Der Energieverbrauch ist im Energieausweis dokumentiert und kann hier eingesehen werden. Als zusätzlicher Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet, und die monatliche Kaltmiete wird ab dem 01.01.2025 auf 673,80 Euro erhöht.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice sowie einen Gärtner gepflegt, sodass die Bewohner sich auf ein gut instand gehaltenes Umfeld verlassen können. Für den Komfort der Hausgemeinschaft steht zudem ein Aufzug zur Verfügung, der den Zugang zum ersten Obergeschoss erleichtert. Das Mehrfamilienhaus wird von einer erfahrenen Verwaltung betreut, die für die reibungslose Instandhaltung und Verwaltung des Hauses sorgt.
Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung in Offenbach eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in einer guten Lage suchen. Die Wohnung kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung, einen praktischen Balkon, sowie eine gute Ausstattung und ist eine wertbeständige Immobilie in einer beliebten Wohngegend.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Offenbach am Main, einer Stadt, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt und von einer hervorragenden Infrastruktur profitiert. Offenbach liegt im Süden von Hessen, direkt an der Grenze zu Frankfurt am Main, und ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main, die als eines der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Deutschlands gilt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus oder der S-Bahn die Frankfurter Innenstadt, die nur etwa 10 Kilometer entfernt ist. Der Offenbacher Hauptbahnhof, mit Verbindungen in alle Richtungen, sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit auch überregionale Ziele. Die direkte Nähe zum Autobahnnetz, insbesondere zur A661, ermöglicht es, schnell ins Umland oder auch nach Frankfurt und zum Flughafen zu gelangen.
Die Gegend rund um die Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot einladen. Das nahe gelegene Offenbacher Waldstadion sowie der Main bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Auch das vielfältige Kultur- und Eventangebot der Stadt, darunter Museen, Theater und Konzerte, ist ein weiterer Pluspunkt der Lage.
Für Familien bietet Offenbach gute Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Die Stadt hat in den letzten Jahren viel in die Infrastruktur und Stadtentwicklung investiert, sodass sie zunehmend als attraktiver Wohnort in der Rhein-Main-Region gilt.
Dank der zentralen Lage und der schnellen Erreichbarkeit von Frankfurt bietet Offenbach seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, dennoch urbanes Zuhause mit einer exzellenten Anbindung an eine der dynamischsten Städte Europas.
Die nächste Grundschule (Eichendorffschule) ist etwa 850Meter, eine weiterführende Schule (Leibnizschule) rund 650 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Sana Klinikum Offenbach GmbH) sind es ungefähr 950 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Offenbach (Main)-Zentrum Ludwigstraße/Ledermuse (circa 400 Meter)
Straßenbahn | Offenbach Stadtgrenze (circa 800 Meter)
Bahnhof | Offenbach (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012