Helle und moderne 2-Zi-Wohnung, energieeffizient, äußerst zentral und dennoch ruhig gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und moderne Zweizimmerwohnung mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss. Die großzügige, 48 qm große Wohnung bietet eine Diele mit Garderobennische, ein geräumiges Wohnzimmer mit moderner, offener Küche und Abstellraum, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer beeindrucken jeweils mit drei großen, hohen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf den alten Baumbestand bieten und von der ersten Etage auf die ruhige Stichstraße blicken. Die Außenrollos ermöglichen eine vollständige Verdunkelung. Zusätzlich zum Abstellraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum befindet sich ebenfalls im Keller. Fahrräder können bequem im großen Innenhof abgestellt werden.
Das Hausgeld inklusive Heizung beträgt ca. 179 € pro Monat, davon sind ca. 135 € umlegbar.
Diese wunderschön renovierte und modernisierte, energieeffiziente Wohnung ist ideal für Vielreisende oder Personen, die häufig öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage äußerst attraktiv. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Lage stellt sie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.
VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/2-zi-wohnung-nbg-hbf/
Ausstattung
- 6 große hochwertige Isolierverbundfenster mit Sprossen und Außenrollos
- Energetisch ist das Haus sehr gut, was auch die Energiekennwerte hergeben
- Bodenbeläge und Sockel: Hochwertiger Vinyllaminat, Fliesen
- Elektrik: Modernster Stand mit vielen Steckdosen, Schaltern, Tastern, TAE- und TV-Anschlüssen, sowie Türsprech- und Schließanlage
- Internet: Glasfaser möglich mit 1000 MB/Sek.
- Kabelfernsehen
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Abstellraum neben der Küche
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradstellplätze
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Nur 5 Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Ob Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn oder Bus - alle Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der internationale Flughafen Nürnberg ist mit der U-Bahn in nur 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A73 und die Bundesstraßen schnell in andere Städte und auf die Autobahnen.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Spezialgeschäfte, Ärztehäuser und Apotheken. Auch Schulen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt von Nürnberg ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Erkundungen ein.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnquartier eine ruhige und grüne Umgebung. Das Haus liegt an einem Park und die Straße vor dem Haus ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Anwohner finden direkt vor der Tür ausreichend Parkmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister