Helle und moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die einladende 3-Zimmer Eigentumswohnung in 94424 Arnstorf präsentiert sich als attraktive Immobilie mit
einer großzügigen Wohnfläche von 85,3 m², erbaut im Jahr 1992. Zu dem herausragenden Merkmal zählt ein
langfristiger Mieter, der seit 12 Jahren dort wohnt und gerne bleiben möchte. Ein gemütlicher Balkon, ein
separater Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1.
Obergeschoss.
Besonders nennenswert ist der gut geschnittene Grundriss. Vom Flur zweigen ab: ein gut geschnittenes
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, großzügiges Wohnzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein freundliches
Bad, eine schöne Küche und ein praktischer Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung,
und für den Komfort gibt es neben den drei Zimmern auch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit
Dusche und Badewanne. Praktisch sind auch das abschließbare Kellerabteil und der gemeinsame Fahrradraum.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, ruhigen Lage. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In
Bezug auf den Bodenbelag findet man eine Mischung aus Fliesen, PVC und Teppich. Die gesamte Anlage
umfasst 24 Einheiten, die auf zwei Häuser verteilt sind.
Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 550,00 € zuzüglich 40,00€ Garage.
Lage
Markt Arnstorf zeichnet sich mit etwa 7.000 Einwohnern, als einer der größten Industriestandorte in Rottal-Inn
aus. Es bietet eine umfassende Infrastruktur, darunter Verbrauchermärkte, einen Baumarkt, Fachgeschäfte
sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Es gibt eine Auswahl von Allgemein- und Zahnärzten sowie Apotheken.
Die Nähe zum Zentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, macht die Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus
sind die Städte Landshut und Passau etwa 60 Kilometer entfernt, und die Autobahnauffahrt Landau ist in etwa
25 Kilometern erreichbar. Dies schafft eine ideale Verbindung zu verschiedenen Regionen und erleichtert die
Mobilität der Bewohner.
En?ernungen:
Autobahnauffahrt Landau ca. 25 KM
Landshut und Passau: ca. 60 KM
München ca. 125 KM
Sonstiges
Energieausweis
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Sonstiges
Verkaufspreis 229.000 € zuzüglich 2,38 % Käuferprovision
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Etagenheizung