Helle und modernisierte 3 Zimmer-Altbauwohnung mit gehobener Ausstattung in begehrter Wohnlage
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die modernisierte und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer Seitenstraße von Köln-Sülz. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1953 errichtet. Die helle und freundliche 3 Zimmer-Altbauwohnung in gehobener Ausstattung und abgehangenen Zimmerdecken liegt im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur zur linken Seite das Gäste-WC (wird z.Zt. als Waschmaschinenraum genutzt) und die geräumige Wohnküche mit Durchgang zum hinteren Arbeitszimmer in Südost-Ausrichtung (Hofseite). Geradeaus gelangen sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Innenlüftung. Zur rechten Seite betreten sie das gemütliche Wohn- und das Schlafzimmer mit Blick zur ruhigen Straßenseite. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen (Kernsanierung) in der ETW wurden im Jahre 2021 durchgeführt. Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung ist optimal für zwei Personen oder auch als Wohngemeinschaft geeignet. Die Eigentumswohnung ist ab 1. Februar 2025 bezugsfrei. Ein eigener kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und runden das interessante Angebot ab.
Ausstattung
Diese Etagenwohnung (3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC) mit Kellerabteil hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² und eine Nutzfläche von ca. 4 m². - Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Satteldach - Weiße Wohnungstür nach DIN mit Sicherheitsschloss - Alle Leitungen und Rohre sind erneuert (Kernsanierung 2020/21) - Abgehangene Decken mit Isolierung in allen Räumen (Höhe, ca. 2,68 m) - Die Wände in den Räumen sind glatt verputzt und in weißen Farben gehalten - Weiße Holztüren und Türrahmen in den Räumen - Hochwertiger Dielenparkettboden (Eiche Landhaus) in den Wohnräumen - Badezimmer mit ebenerdigem Duschbad, 1 Waschtisch und 1 Hängetoilette - Weiße große Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen im Bad - Gäste-WC ist vorinstalliert, wird z.Zt. als Abstellraum bzw. Waschraum genutzt - Weiße Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung (2018/2021) - Pellet-Zentralheizung und Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer - Beige Flachheizkörper mit Raumthermostaten in allen Räumen - TV-Kabelanschluss (Netcologne) sowie Kat- und Netzwerkkabel
Lage
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich von der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Das beliebte Viertel ist eine bevorzugte Wohngegend mit viel Grün- und Parkanlagen. Die angebotene 3 Zimmer-Etagenwohnung liegt in der Nähe vom Spielplatz an der Sülzburgstraße im Herzen von Köln-Sülz. Die Wohnung liegt strategisch günstig nahe den umliegenden Einkaufsstraßen „Zülpicher-, Berrenrather- und Sülzburgstraße“. Hier findet man eine Vielzahl an Supermärkten, Bioläden, Bäckereien, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Kneipen und Cafés. Auf dem nahen Auerbachplatz findet regelmäßig Wochenmärkte statt. Dort werden überwiegend regional erzeugte Lebensmittel angeboten. Die Luxemburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Der nahgelegene Beethovenpark lädt mit seinen weitläufigen Wiesen und Wegen zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein. Die Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus, Rad oder Auto sind hervorragend. Die Stadtbahnlinien 9, 13, 18 mit den Haltestellen „Zülpicher-, Euskirchener- und Luxemburger Straße“ sowie den Buslinien 130, 134, 978 mit der Haltestelle „Gerolsteiner Straße“ sind nur einige Gehminuten entfernt. Die Uniklinik und die Kölner Universität sind in weniger Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung A4 über die Bundesstraße 265 mit der Anschlussstelle Köln-Klettenberg (ca. 2,9 km) und das Autobahnkreuz Köln-West sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen.
Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist optimal für die Eigennutzung geeignet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 339 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltergebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Heizkosten, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!
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Herr Klaus Lotz, Dipl.-Ing.
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