Helle und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia in HH-Lohbrügge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia, zwei Schlafzimmer, einen Flur, ein innenliegendes Duschbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche und einen praktischen Abstellraum.
Die Loggia mit einer Fläche von ca. 12 m² wurde 2017 umfangreich saniert und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das Duschbad wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Alle Bodenbeläge in der Wohnung sind 2019 erneuert worden.
In den Wohnräumen ist Laminat ausgelegt. Die Küche als auch das Duschbad sind mit Fliesen ausgestattet.
Zu der Einbauküche gehören neuwertige Geräte, darunter ein Miele-Herd (2022), eine Spülmaschine (2022) sowie eine Dunstabzugshaube (2024). Im Jahr 2007 wurde die Elektrik im Badezimmer komplett erneuert. Die Heizkörper wurden im Jahre 2020 umfassend ausgetauscht. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das Dach des Hauses wurde 2017 saniert. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Im Zuge einer energetischen Modernisierung werden 2025 einige Fenster auf dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Kosten hierfür werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1.250/100.000. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 217 EUR, wovon 82 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Wohnumfeld.
Ausstattung
- 3-Zimmer Etagenwohnung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Große und sanierte Loggia (ca. 12 m²) mit elektrischer Markise
- Duschbad, 2022 modernisiert
- Einbauküche inkl.:
Miele-Herd (2022)
Dunstabzug (2024)
Spülmaschine (2022)
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen, erneuert in 2019
- Bodenbelag Küche: Feuchtraum Laminat
- anstehende und bereits gezahlte Fenstermodernisierung in 2025 (dreifach isolierverglaste Kunststofffenster)
- Elektrik im Badezimmer erneuert (ca. 2007)
- Heizkörper (ca. 2020)
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Wohngeld monatlich: 217 EUR (inkl. 82 EUR Rücklage)
Lage
Lohbrügge im Bezirk Bergedorf, südöstlich von Hamburg, bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnlage. Der Stadtteil ist über die S-Bahn-Linie S21 sowie diverse Buslinien bestens an die Hamburger Innenstadt angebunden, während die Autobahnen A1 und A25 eine schnelle Verbindung ins Umland ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind zahlreich vorhanden, und das "Lohbrügge-Center" sowie Bergedorf bieten umfassende Versorgung im Alltag. Lohbrügge punktet mit seiner breiten Wohnstruktur, von Mehrfamilienhäusern bis zu Einfamilienhäusern, bei vergleichsweise moderaten Miet- und Immobilienpreisen.
Naturfreunde schätzen die Nähe zum Bergedorfer Gehölz, dem Bille-Tal und dem Öjendorfer Park, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Durch kontinuierliche Entwicklungsprojekte steigt die Attraktivität des Stadtteils weiter, insbesondere durch die Nähe zum aufstrebenden Bergedorf.
Insgesamt bietet Lohbrügge eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung, ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen