Helle und renovierte 2-Zi.-Whg. mit Balkon
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil, in Kleinreuth hinter der Veste. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 qm bietet sie zwei gut geschnittene und großzügige Zimmer. Die im Mietpreis enthaltene Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet, die ein Waschbecken umfasst und zusätzlich über einen separat angeschlossenen Gasherd mit Ofen verfügt. Von der Küche aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der nach Nordwesten (Abendsonne) ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Duschwanne ausgestattet, die sowohl zum duschen als auch für ein entspannendes Bad genutzt werden kann. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum, der als Garderobe oder Abstellkammer genutzt werden kann.
Für zusätzlichen Stauraum stehen im Dachgeschoss ein eigenes Dachbodenabteil sowie im Keller ein Kellerabteil zur Verfügung. Der kürzlich verlegte Laminatboden verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2014, die für eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt (Heizkosten sind nicht in Nebenkosten enthalten). Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 ausgetauscht; die Elektrik wurde 2024 in der gesamten Wohnung erneuert und wird frisch gestrichen (weiß) übergeben.
Es gibt keinen Aufzug! Freie Parkmöglichkeiten gibt es einige in der Straße. Ein Bewohnerparkausweis (30 € jährlich) vereinfacht das parken noch mehr.
Hinweis: Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus, nicht für die einzelne Wohnung. Es ist durch die stattgefunden Renovierungsmaßnahmen davon auszugehen, dass der Wert für die Wohnung im Einzelfall besser ausfällt.
Ausstattung
Einbauküche, Balkon, Tageslichtbad, Duschwanne, Laminat, Fliesen, Dachboden- und Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Nürnberg, in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend, in Kleinreuth hinter der Veste. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, die fußläufig erreichbar sind. Mehrere Grünanlagen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar, wodurch die Innenstadt von Nürnberg sowie weitere Stadtteile und die Universitäten und Hochschulen bequem und zügig erreicht werden können. Auch die umliegenden Städte wie Fürth, Erlangen und Herzogenaurach sind durch die Bundesstraße B4 und Autobahn A73 / A3 problemlos und schnell erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler oder Personen, die regelmäßig in diese Städte fahren müssen.
Sonstiges
Sonstiges Heizkosten, Strom und Internet sind nicht in den Nebenkosten iHv 90 € enthalten! Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher