heller und charmanter Familientraum in Töging - kernsaniert
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KERNSANIERT - HELL UND FREUNDLICH - GARTENPARADIES
***GAS ANSCHLUSS IN DER STRASSE VORHANDEN***UMRÜSTUNG SOFORT MÖGLICH***KOSTEN KÖNNEN MIT DEM DERZEITGEN EIGENTÜMER BESPROCHEN UND GGF. ÜBERNOMMEN WERDEN ****WEITERE MÖGLICHKEIT EINEN FLÜSSIGGASTANK ZU INSTALLIEREN EBENFALLS GEGEBEN - mehr Infos nach Anfrage
Erfüllen Sie sich den Traum vom Einfamilienhaus in familiengerechter und wunderbarer Umgebung. Dieses Haus strahlt sofort heimelige Gemütlichkeit aus
und bietet alles was das Herz begehrt. Durch die hellen Materialen wie den weißen Fußboden sowie einer weißen Treppe wirkt das Haus modern, freundlich und strahlend.
Schon beim Betreten wirkt dieses Haus charmant und führt vom Gang aus direkt in das Kaminzimmer-/ oder Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Eine moderne weiße Küche sowie das angrenzende Esszimmer bietet dieses Geschoss ebenso wie den nicht beheizten Wintergarten der bei sonnigen Wintermonaten zum verweilen einlädt oder im Sommer mit seinen vielen Verschattungsmöglichkeiten einen kühlen Rückzugsort bietet. Ein schönes Badezimmer mit Eck Wanne und Gäste WC ist ebenso vorhanden wie ein weiteres Zimmer das auch durchaus wegen seine Tür in den Hof nach draußen als Büroraum (evtl. mit Kundenverkehr) genutzt werden kann. Homeoffice ist hier wunderbar möglich.
Im ersten Stock erwartet Sie ein wunderschönes Duschbadezimmer und ein großen Schlafzimmer sowie ein Gäste/oder Kinderzimmer. Highlight dieser Etage ist die große ca. 22m² Dachterrasse die ebenfalls mit elektrisch gesteuerten Markisen ausgestattet ist und somit perfekt Schatten spendet.
Das Haus hat selbstverständlich ein Kellergeschoss mit Abstellmöglichkeiten sowie einen Versorgungsraum.
Weitere Stellmöglichkeiten bietet ein separater Raum mit Elektro Anschluss hinter dem Haus sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2014-2017 kernsaniert. Weitere Renovierungsarbeiten in den den folgenden Jahren haben stattgefunden wie zB eine PV Anlage und Wintergarten. Das Haus hat keinen Renovierungsstau und kann sofort bezogen werden.
Der große Garten ist ein Paradies für die Familie und wurde liebevoll angelegt. Viele Verweilmöglichkeiten wie der Wintergarten oder eine überdachte
Pergola lädt zum grillen und relaxen ein.
***EIN GAST TANK KÖNNTE EBENSO INSTALLIERT WERDEN; KOSTEN ca. 12000 EURO - ggf. ÜBERNAHME DES DERZEITGEN EIGENTÜMERS MÖGLICH***
Unsere Meinung: Ein Traumhaus sofort beziehbar mit einem ganz besonderen Charme. Wer den Baustil der goldenen 1950er Jahre schätzt verbunden mit modernen Elementen ist hier genau Richtig.
Ausstattung
- moderne weiße Einbauküche mit Geräten
- weißer, hochwertiger Laminatboden (keine Baumarktware)
- weißer Vinylboden im Bad und Küche
- Decke im Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer mit hochwertigen LED Strahlern
- Kachelofen
- Wohnzimmer und Speisezimmer mit Fussbodenheizung, Lavastein Infrarot Plattenheizung
- Wintergarten mit elektrischer Markise und LED Beleuchtung
- moderne Bäder mit schönen Fliesen und Handtuchtrockner
- ca. 22m² große Dachterrasse, überdacht mit Schiebetüren und Markisen
- Dachspeicher
- Keller betoniert
- PV Anlage
- Werkstatt mit Garage und Stromanschluss
-Garage gefliest mit Rolltor und Fernbedienung
- große Einfahrt
-Satellitenschüssel mit 8fach LnB, Anschlüsse in jedem Zimmer
- neuer Zählerkasten
- Keller wurde neu betoniert verpresst und verdichtet und neu gefliest
- neuer Wasserboiler
- neue Heizkörper
- neue Verandaverglasung
Lage
Die Stadt Töging a. Inn liegt idyllisch im Westen des oberbayerischen Landkreises Altötting, nur ca. 6 km von Mühldorf am Inn sowie zur Bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 84 km. Seitdem Ausbau der neuen A94 ist München und die Region näher zusammen verbunden und macht diese Gegend
so attraktiv. In lediglich einer Autostunden sind Sie in der pulsierenden Metropole München und lediglich 78km vom Flughafen München entfernt. Töging am Inn zählt heute rund 9.300 Einwohner. Ebenso öffentlich Verkehrsmäßig ist die Stadt sehr gut erreichbar, unter anderem über die Bahnlinie München - Mühldorf - Simbach. Der Bahnhof bietet einen großen und neugestalteten Park&Ride Anlage und bietet Bahnreisenden alle Möglichkeiten sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem PKM kostenlos und auf einem überschaubaren Gelände ihr Gefährt sicher abzustellen.
Die Stadt Töging a. Inn als Träger des neuen Wirtschafts-Service-Zentrums ist für die Region ein Vorreiter und übernimmt damit wirtschaftspolitische Verantwortung. Die Entwicklung des zentralen Wirtschaftsstandortes Töging a. Inn wird damit konsequent fortgesetzt.
Töging a. Inn liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf a. Inn - Simbach.
Weiters bietet Töging a. Inn eine Vielzahl an Vereinen, Turnsportzentren, Schulen, Kindergärten, Freibad und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist nahezu als perfekt zu bezeichnen durch das nahegelegene Mühldorf am Inn.
Sonstiges
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hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Sonstige Fläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 17,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert