helles 2-Raum-Büro – ideal für Ihr Business!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes 2-Raum-Büro in einem Wohn-/Geschäftshaus (4 Einheiten).
Warmmiete € 780,00 (inkl. Betriebs- und Heizkosten) zzgl. MwSt. und Strom per Direktzahlung.
Diese ansprechende Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1970, das 1982 saniert und zuletzt 2011 umfassend modernisiert wurde. Die Einheit bietet Ihnen einen eigenen Eingang und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Das Büro umfasst zwei großzügige Büroräume: Der größere Raum misst ca. 27 m² und der andere Raum ca. 20 m². Beide Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und verfügen über Anschlüsse für Telefon und Internet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine modern geflieste Küche mit hochwertiger Pantry-Küche (inkl. Kühlschrank), ein modernes WC sowie einen geräumigen Abstellraum. Kunststofffenster, moderne Innentüren und eine Ölzentralheizung unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Ausstattung. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die im Jahr 2011 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen haben das Büro in einen hervorragenden Zustand versetzt: Neue Fenster, Decken inklusive Beleuchtung, Innentüren, Türrahmen, Heizkörper, eine komplett neue Küche sowie ein neues WC sorgen für Komfort und Effizienz. Der Teppichfußboden und die eleganten Tapeten verleihen den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist die Warmmiete ohne Nebenkostenabrechnung, wodurch Planungssicherheit gewährleistet wird. Der Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig Winterdienst und Gartenpflege, was Ihnen eine sorgenfreie Nutzung ermöglicht.
Mit einem Endenergieverbrauch von 124,7 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D bietet diese Fläche eine gute Basis für Ihr Büro.
Möbelübernahme:
Auf Wunsch und nach Vereinbarung können vom aktuellen Mieter zwei Tische, 2 Rollcontainer, 3 kleine Schränke, 1 Hochschrank und die Regale im Abstellraum gegen eine Ablöse übernommen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die Ihnen eine hervorragende Arbeitsumgebung in einem modernen und gepflegten Umfeld bietet.
Lage
Bredenheider Weg 11 in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von einer Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend